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Tolle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon - 8020 Graz

3-Zimmer-Wohnung - mit perfekter Anbindung ins Zentrum - 8020 Graz

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Attraktive 3- Zimmer Wohnung mit Balkon - in 8020 Graz zu mieten!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Diese 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Balkon

Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!

Miete netto: € 729,37
BK netto: € 166,08
Gesamt brutto: € 985,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Offene Wohnküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Kabel-Sat-TV Anschluss
- Markenküche inkl. Geräteausstattung

Wohnfläche: 69,20 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 985,00 €
Objektnummer: 10950637_20

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 69,2 m²
Balkon / Terasse: 21,1 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 15
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.09.2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 729,37 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 166,08 €
Ust: 89,55 €
Gesamtmiete: 985,00 €
Kaution: 2.955,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26,27 kWh/m2a
fgEE: 0,85

Lage

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Nahversorger sind in 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke, nur 90 Meter entfernt.

Distanz

Autobahn: 3,37 km
Bus: 0,73 km
Flughafen: 8,55 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km
Kindergarten: 0,09 km
Volksschule: 0,78 km
Gymnasium: 3,67 km
Zentrum: 2,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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