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Traumhafte 2,5-Zimmer-DG-Maisonette mit Freifläche in ländlicher Lage zu mieten in 1230 Wien

Ruhig und nahe zur Natur - schöne 2,5-Zimmer-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung zu mieten

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In ruhiger Siedlungslage mit charmant dörflichem Charakter wurde 2017 diese Wohnhausanlage errichtet. Im zweiten Bauteil gelangt diese 2,5-Zimmer-Maisonette zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption). Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf fast 75 m² mit ca. 7,5 m² Balkon und 2,5 Zimmer und befindet sich im 3. OG sowie DG (mit Lift).

Das Objekt teilt sich wie folgt:
zentraler Vorraum mit Zugang zum Abstellraum, separaten WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung und Fenster, Schlafzimmer hofseitig (ca. 12 m²) sowie zur offenen Wohnküche (ca. 25,5 m²). Von der Wohnküche aus führt einerseits die Treppe in die obere Etage mit einem offenem Bereich (ca. 23,5 m²) sowie der Weg auf den Balkon (ca. 7,5 m²).

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien an allen Fensterflächen, voll ausgestatteter Küche (Zanussi-Geräte), einem Eichenparkettboden sowie 3-fach-verglasten Fenstern.

Der Wohnung ist ein ca. 1,5 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine Garage, in welcher je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden können.

Die nachhaltig erbaute Anlage erfüllt modernste Energiestandards und wurde daher mit dem Zertifikat "klimaaktiv Bronze Standard“ ausgezeichnet.

Für die Heizung wird ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 63,10 netto/Monat verrechnet.

Wohnfläche: 74,33 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.399,00 €
Objektnummer: 109257411

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 74,33 m²
Balkon / Terasse: 7,55 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 3
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.042,88 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 228,94 €
Ust: 127,18 €
Gesamtmiete: 1.399,00 €
Kaution: 4.196,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 28 kWh/m2a
fgEE: 0,8

Lage

Das Objekt zeichnet sich durch seine einerseits ländliche Ruhelage aus, bietet jedoch trotzdem gute Infrastruktur durch die Nähe zum Einkaufszentrum Riverside, welches binnen 4 Minuten Autofahrt oder 10 Minuten Spaziergang erreichbar ist. Außerdem liegt die Anlage nahe der Grenze zu Perchtoldsdorf. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten in der Natur und/oder in den benachbarten niederösterreichischen Ortschaften Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge und Mödling befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zum Liesinger Bahnhof gegeben. Von dort fahren die Schnellbahn sowie Regionalzüge ins Wiener Stadtzentrum. Buslinien 60A, 61A, 66A sowie weitere Regionalbusse sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Distanz

Autobahn: 2,48 km
U-Bahn: 2,79 km
Bus: 0,08 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,46 km
Kindergarten: 0,31 km
Volksschule: 0,20 km
Gymnasium: 1,84 km
Zentrum: 10,97 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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