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Wunderbare 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark in 1180 Wien zu mieten

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Helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² und ca. 11 m² Balkon in 1180 Wien!

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Badezimmer inklusive Badewanne
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- ca. 11 m² großer Balkon
- zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- WC separat
- Abstellraum

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Wohnfläche: 81,91 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.199,00 €
Objektnummer: 109257269

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 81,91 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.761,55 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 237,54 €
Ust: 199,91 €
Gesamtmiete: 2.199,00 €
Kaution: 6.597,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,53 kWh/m2a
fgEE: 0,81

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), charmante Cafés sowie Restaurants mit vielfältigem kulinarischen Angebot. Der Kutschkermarkt, einer der letzten verbliebenen Straßenmärkte Wiens, ist fußläufig erreichbar und bietet regionale Produkte und eine lebendige Atmosphäre.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahnlinie 40 oder 41 gelangt man innerhalb weniger Minuten direkt zum Schottentor bzw. in die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Gersthof bietet Anschluss an die S-Bahn (S45) sowie weitere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 9). Für Autofahrer bietet die Lage rasche Anbindung an die Währinger Straße und überregionale Verkehrswege.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen wie dem Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark oder dem Schafberg, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten bieten.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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