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Zentrale Fläche perfekt für den Einzelhandel zu mieten !

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Sehr zentrale Geschäftsfläche in der Nähe des Jakominiplatz in Graz zu mieten!

Diese vielseitige Geschäftsfläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, hohe Decken und ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer gut frequentierten Lage. Auf rund 122 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel – ob Mode, Lifestyle, Kosmetik oder ein anderer innovativer Geschäftsbereich.

Die Immobilie befindet sich in der Radetzkystraße – einer beliebten und stark frequentierten Lage in 8010 Graz, die sowohl von Laufkundschaft als auch von Stammkunden leicht erreichbar ist. Die helle und offene Raumgestaltung schafft eine einladende Verkaufsatmosphäre. Zwei bestehende Umkleidekabinen machen die Fläche sofort nutzbar, insbesondere für Textil- und Modegeschäfte.

Verfügbare Fläche:
ca. 122,02m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,39
Gesamtkosten brutto: € 2.546,18

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 € / m²
Fläche: 122,02 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,39 € / m²
Objektnummer: 109251652

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

2 Umkleidekabinen

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten pro m²: 2,39 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.121,82 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 92,6 kWh/m2a
fgEE: 1,76

Lage

Die Geschäftsfläche befindet sich in der Radetzkystraße , zentral im beliebten Bezirk Jakomini in 8010 Graz. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt sowie der Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Auch Radfahrer und Fußgänger zählen hier zum täglichen Straßenbild.

Distanz

Bus: 0,02 km
Autobahn: 4,34 km
Flughafen: 8,57 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten In einem modernen Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage des 4. Wiener Bezirks (Wieden) gelangt eine attraktive Retailfläche mit guter Sichtbarkeit zur Vermietung. Die „Galerie Wieden“ hat in den vergangenen Jahren – unter anderem durch die Eröffnung einer Postfiliale – deutlich an Attraktivität gewonnen. Gemeinsam mit LIBRO, Ortoproban und einer Textilreinigung sorgt sie für einen ausgewogenen Branchenmix. Weitere Einzelhändler und gastronomische Betriebe in der unmittelbaren Umgebung runden das vielseitige Angebot ab und sichern eine hervorragende Nahversorgung. Durch die Neugestaltung der Wiedner Hauptstraße und den Ausbau des Fahrradwegs hat sich die Gegend zu einem belebten Treffpunkt entwickelt, der stark von Fußgänger- und Radverkehr profitiert. Die Geschäftsfläche kann flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Portal zur Straße hin zu öffnen, um die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit weiter zu verbessern. Verfügbare Flächen: EG, Top 11, ca. 305 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Staffelmiete: • Monate 1–6: € 15,00 netto/m² • Monate 7–12: € 17,00 netto/m² • ab Monat 13: € 20,00 netto/m² Betriebskosten werden nachgereicht Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
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Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Flächen: EG, Top 11, ca. 305 m² (Lokal/Geschäftsfläche) EG, Top 07, ca. 122 m² (Lokal/Geschäftsfläche) 1. OG, Top 2, ca. 164 m² (Büro) 2. OG, Top 4, ca. 470 m² (Büro) 4. OG, Top 5, ca. 335 m² (Büro) Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 - € 11,09 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
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