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2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in 5700 Zell am See

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Einen Katzensprung entfernt vom Zeller See wohnen. Diese Wohnung mit großem Potenzial macht es möglich; sie steht ab sofort zum Verkauf. Widmung: erweitertes Wohngebiet - nicht zweitwohnsitzfähig!

Die ca. 61,14 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses nahe dem Ortszentrum Zell am See.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
- Küche,
- Badezimmer mit Wanne,
- Toilette,
- Wohn-/Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Vorraum-Garderobe sowie
- Balkon mit Bergblick.

Zwischenzeitlich wurde die Wohnung geräumt. Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Garagenstellplatz Nr. 4 rundet das Angebot ab.

Beheizt mittels Ölheizung.

Vorschreibung:
Betriebskostenakonto - € 177,21 netto zzgl. 10 % USt
Aufzugsakonto - € 22,83 netto zzgl. 10 % USt
Warmwasserakonto - € 27,49 netto zzgl. 10 % USt
Heizkostenakonto - € 73,30 netto zzgl. 20 % USt

Rücklage - € 96,31
Rücklage Aufzug - € 5,16

Das Dach sowie der Aufzug wurden bereits erneuert.

- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garagenstellplatz

Wohnfläche: 61,14 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 306.000,00 €
Objektnummer: 505240114

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 61,14 m²
Balkon / Terasse: 12,75 m²
Zimmer: 2,0
Stockwerk: 3
Baujahr: 1972
Heizungsart:
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 306.000,00 €
Provision: 2 % vom Kaufpreis
Betriebskosten (brutto / Monat): 250,28 €
Reparaturrücklage: 101,47 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 159 kWh/m2a
fgEE: 1,72

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadtgemeinde Zell am See im Salzburger Land, die knapp 10.300 Einwohner zählt. Eingebettet zwischen dem Zeller See und dem Gebirge bietet die Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Ob Skifahren im nahen Skigebiet Schmittenhöhe, Wandern in den umliegenden Bergen oder Wassersport auf dem See – hier finden sich zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Der Zeller See als auch die charmante Altstadt, mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof Zell am See liegt knapp 1 km von der Wohnung entfernt und ist an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die nordöstlich gelegene Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 1,5 Autostunden.

Distanz

Bus: 0,33 km
Flughafen: 3,77 km
Einkaufsmöglichkeit: 2,88 km
Kindergarten: 6,68 km
Volksschule: 1,98 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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