260 m² Penthouse-Maisonette im Dachgeschoß mit 4 Terrassen in Grinzinger Toplage - zu kaufen in 1190 Wien

Villenetage ALEXANDER

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Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage

Das exklusive Penthouse öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch die innenliegende Treppe und den von innen betretbaren Lift verbunden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und ca. drei Meter Raumhöhe beeindruckt dieses einzigartige Penthouse.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und angrenzenden Bädern, zusätzlicher Toilette und einem Abstellraum.

Im Mittelpunkt der oberen Ebene befindet sich das südseitige, ca. 71,51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgängen zu zwei großen Dachterrassen.

Auch die separate Küche, ca. 16 m² groß, lässt sich zur südöstlichen Terrasse großzügig öffnen.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom samt Garderobe, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Terrasse mit Whirlpool. Eine freistehende Wanne mit Blick auf die Terrasse, eine Dampfdusche und ein Doppelwaschtisch runden den Masterbereich ab.

Ein zusätzliches Zimmer liegt südseitig und eignet sich gut als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum.

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 25 m² auf der Garagenebene.

Exklusive Ausstattungsdetails

- direkter Liftausgang
- autonome Alarmsicherung
- GIRA Bussystem
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Eichenholz-Parkettböden
- Marmor und Natursteinböden
- hochwertige Sanitärprodukte
- moderne Elektroinstallationstechnik zur Regelung von Leuchten, Jalousien, Alarmanlagen etc.
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung

Es besteht die Möglichkeit bis zu vier Garagenstellplätze für je € 55.000,- zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wohnfläche: 260 m²
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: 5.210.000,00 €
Objektnummer: 109240563

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 260 m²
Balkon / Terasse: 104 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung ,
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 5.210.000,00 €

Lage

Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch viel Grün und seine Nähe zu den Weingärten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaasgrabengasse.

Die ruhige, grüne Umgebung mit dennoch optimaler Verkehrsanbindung zeichnen die Lage dieser Liegenschaft aus.

Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern vor. Die Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt ist rasch erreicht.

Das Stadtzentrum (1. Bezirk, Schottentor) erreicht man mit der Straßenbahn 38 in ca.20 Minuten, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Haus zur Straßenbahn-Station „An den langen Lüssen“ geht man ca. 7 Minuten.

Der Hauptbahnhof Wien ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Fahrrad in 35 Minuten und mit dem Auto je nach Verkehrslage in 20 – 55 Minuten erreichbar.

Zum Flughafen Wien Schwechat fährt man mit dem Auto ca. 26 Minuten, mit der Schnellbahn
S 45 über die Station Oberdöbling insgesamt 1 Stunde. Die Station Oberdöbling liegt zu Fuß 13 Minuten entfernt.

Distanz

Autobahn: 2,59 km
U-Bahn: 2,46 km
Bus: 0,41 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,45 km
Kindergarten: 0,51 km
Volksschule: 0,23 km
Gymnasium: 1,21 km
Zentrum: 5,57 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat. Entspannt Leben im Speckgürtel von Wien Haus TOP 1 Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister, optimal geplant und top ausgestattet. Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Größe mit Teilüberdachung und der Garten laden zur Auszeit im Grünen ein. Ein Gäste-WC, der Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC.
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Entdecken Sie dieses faszinierende Familienprojekt mit vier Wohneinheiten in der malerischen Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn, Niederösterreich. Jede Einheit besteht aus einem Doppelhaus und bietet einen exklusiven Blick auf die umliegenden Weingärten. Die Südausrichtung der Doppelhäuser garantiert optimale Sonneneinstrahlung, während die modernste Bauweise höchsten Wohnkomfort verspricht. Erleben Sie durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene dieses Wohnjuwels. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sensationellen Panoramablick auf die umliegenden Weingärten und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 69,72 m² großen Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Traumküche vorhanden. Das Obergeschoss ist speziell für den Nachwuchs konzipiert, mit einer eigenen Wohnebene, die Kinderherzen höherschlagen lässt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Die großzügige Staufläche schafft Platz für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung. Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Blick. Die beiden Tageslichtbäder versprechen einen Hauch von Luxus. Genießen Sie herrliche Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.
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