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3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen - Erstbezug in Neubauprojekt – zu mieten in 1150 Wien

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Neubauprojekt an der Linken Wienzeile - 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in 1150 Wien zu mieten

53 weitere Objekte verfügbar

869,00 € - 1.775,01 €

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In prominenter Lage an der Linken Wienzeile finden sich am Wienfluss 54 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen zwischen 39 und 73m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen.

Die Ausstattung ist modern und exklusiv.

Alle Wohnungen sind mit Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fliesen im Format 30x60, die Außenflächen mit Betonsteinplatten im Kiesbett, ausgestattet. Die Fenster- und Fenstertüren sind 3fach Isolierverglast und verfügen je nach Lage, über Außen- oder Innenjalousien. Eine Fußbodenheizung- und Kühlung sorgt je nach Jahreszeit für eine angenehme Temperatur.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Fahrradräume, ein Kinderwagenabstellplatz sowie ein Spielraum. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.

Architektur, die aufatmet.

Das Gebäude ist im Niedrig-Energie-Hausstandard errichtet. Die Klinkerriemchenfassade ist teilweise begrünt.
Die Wärme- und Kälteversorgung für Warmwasser und Heizung, sowie die Temperierung und Klimatisierung folgt über die hauseigenen Wärmepumpen sowie Verdampfer am Gründach, ergänzt durch Geothermie und Photovoltaikanlagen.

Ein Stellplatz kann um € 144,00 brutto / Monat gemietet werden.
Vorrichtungen für E-Ladestationen sind vorhanden.

Rendering ©A2K ARCHITEKTEN (Symbolbild)
Ein Projekt der ARE - Austrian Reals Estate (are.at)

Wohnfläche: 63,20 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.575,00 €
Objektnummer: 109258415

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 63,2 m²
Balkon / Terasse: 36,59 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 7
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: vorrauss. 01.06.2026
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.242,22 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 189,60 €
Ust: 143,18 €
Gesamtmiete: 1.575,00 €
Kaution: 4.725,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a
fgEE: 0,74

Lage

Durch die Nähe zur Längenfeldgasse (U4 und U6) ist das Objekt bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Man erreicht die U-Bahn-Station in ca. 2 Minuten Gehweg. Auch die Busse 10A, 12A und 63A sind binnen wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar, ein Billa, eine Bankfiliale, eine Tankstelle, einige Fitnessstudios sowie mehrere Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn befindet sich nahe und lädt zum Entspannen und Sonne tanken im Grünen ein.

Distanz

Autobahn: 3,42 km
U-Bahn: 0,15 km
Bus: 0,10 km
Flughafen: 22,60 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km
Kindergarten: 0,16 km
Volksschule: 0,23 km
Gymnasium: 0,33 km
Zentrum: 3,49 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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