3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe - Balkonwohnung - Miete, 8053 Graz

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3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe - Balkonwohnung - Miete, 8053 Graz

Diese attraktive Wohnung in der Peter-Rosegger-Straße 37 in Graz besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein freundliches Ambiente, während Schlafzimmer, Bad mit Wanne und separates WC für Komfort sorgen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe – ruhig und doch zentral. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot, Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Gesamtmiete: 987,89 € (exkl. Strom)

2 Schlafzimmer
1 Wohnküche
1 Bad mit Wanne
WC
Abstellraum
Balkon

Wohnfläche: 64,45 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 987,89 €

Objektnummer: 109258213

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 64,45 m²

Balkon / Terasse: 11,78 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2014

Heizungsart:

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.01.2026

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 10

Kosten

Nettomiete: 606,02 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 228,79 €

Ust: 95,08 €

Gesamtmiete: 987,89 €

Kaution: 2.965,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,2 kWh/m2a

fgEE: 0,75

Lage

Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnzufahrt sind in der Nähe und leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und grüner Natur, ideal für jede Lebensphase.

Distanz

Autobahn: 2,14 km

Bus: 1,67 km

Flughafen: 7,41 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,63 km

Kindergarten: 0,91 km

Volksschule: 1,06 km

Gymnasium: 4,31 km

Zentrum: 2,98 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Flora Mitter

+43 1 534 73 - 349 flora.mitter@oerag.at

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