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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Badewanne, Doppelgaragen, und eigenem Garten

in 5020 Salzburg-Itzling

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Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Doppelgarage

Zur Vermietung steht eine großzügige und helle sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer Villa nur mit 5 weiteren Wohneinheiten in begehrter Lage im Stadtteil Itzling, Salzburg. Ideal für Paare oder Familien, die Komfort und Natur verbinden möchten.

Raumaufteilung:
Vorraum, separate neue Küche mit allen Geräten und mit Fenstern.
Wohnzimmer mit zu der Straße ausgerichtetem ca. 10 m2 Balkon.
Abstellraum mit einem WM-Anschluss.
Schlafzimmer - durchgehend
Schlafzimmer mit angegrenztem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie mit einem zweiten zum Innenhof ausgerichtetem ca. 3m2 Balkon.
ein Garten gehört zu dieser Wohnung, ein geräumiger Keller sowie eine Doppelgarage.
die Wohnung ist mittel Gas beheizt. diese Kosten sind bereits inkludiert.
Einzugstermin: ab sofort möglich

Wohnfläche: 75,85 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.608,77 €
Objektnummer: 505250180

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 75,85 m²
Balkon / Terasse: 13 m²
Garten: 50 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 2
Baujahr: 1952
Heizungsart: Gasheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: November
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5

Kosten

Nettomiete: 1.045,21 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 194,93 €
Ust: 164,78 €
Gesamtmiete: 1.608,77 €
Kaution: 4.830,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 213 kWh/m2a
fgEE: 2,48

Lage

Itzling ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Salzburg, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe bietet. Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind die Salzburger Altstadt, die Universität sowie wichtige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.

Der Stadtteil besticht durch zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zur Salzach, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig gibt es in Itzling eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Restaurants.

Itzling ist besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt, die eine ruhige Wohnlage mit bester Anbindung suchen.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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