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Äußerst attraktives Restaurant in Bestzustand - vollausgestattet & bereit zur Neueröffnung

in hervorragender Lage in der Gürtelstraße

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Äußerst attraktives Restaurant mit Stammkundschaft in ausgezeichnetem Zustand

Dieses in Linz ausgesprochen beliebte und aufgrund der Qualität sehr geschätzte Restaurant sucht einen neuen Betreiber - sofort bereit zur Neueröffnung!

Ideal für erfahrene Gastronomen, aber auch für Neueinsteiger die auf etablierte Strukturen zurückgreifen wollen.

Das Objekt ist geschmackvoll eingerichtet und komplett möbliert, die Küche ist ebenfalls vollausgestattet inklusive aller Geräte. Die Bar verfügt über eine Schankanlage der Brauerei Freistädter in sehr gutem Zustand und kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Gastrofläche in tadellosem Zustand, sowohl in optischer als auch technischer Hinsicht.

Ein Gastgarten mit ca. 81 m² vor dem Restaurant inklusive Markisen zur Beschattung sorgt für beste Stimmung Ihrer Gäste im Sommer und an schönen Tagen.

NUTZFLÄCHE ca. 508 m²:
Gastraum ca. 372,61 m² mit 120 Verabreichungsplätzen
Personalräume ca. 85,28 m²
Technikräume ca. 49,99 m²

GASTGARTEN:
ca. 81,07 m² mit ca. +50 Verabreichungsplätzen

STELLPLÄTZE:
bis zu 22 Stk in der Tiefgarage für Mitarbeiter und Gäste verfügbar, je nach Bedarf

KOSTEN:
Nettomietzins Gastraum € 11,50/m²
Nettomietzins Gastgarten € 5,75/m²
Nettomietzins Personalräume € 7,50/m²
Nettomietzins Technikräume € 5,00/m²
Betriebskosten netto € 1,00/m²
TG-Stellplatz netto € 55,00/Stk

Heiz- und Stromkosten sind nicht im angebenen Preis inkludiert und mit den jeweiligen Anbietern separat abzurechnen.

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 1,00 € / m²
Objektnummer: 505260208

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Gastraum komplett möbliert
- Küche komplett ausgestattet (inkl. Geräte) und sofort einsatzfähig
- Schankanlage von Freistädter Brauerei vorhanden
- 3 Gäste-WC's (H, D, barrierefrei)
- Personalräume mit WC's + Duschen im 1.OG
- Kühlräume mit Regalen ausgestattet
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage optional verfügbar

Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 1,00 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 7.358,72 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 71,5 kWh/m2a
fgEE: 1,17

Lage

- Autobahnknoten Wiener Straße 500m entfernt
- öffentliche Kurzparkzone vor dem Objekt in Kraußstraße + Gürtelstraße

- Bushaltestellen Herz-Jesu-Kirche, Bulgariplatz + Grüne Mitte fußläufig erreichbar

- in Gehweite zum Lenaupark und zur Wiener Straße

- zahlreiche Betriebe (z.B. Siemens) in unmittelbarer Umgebung

Distanz

Straßenbahn: 0,50 km
Bus: 0,35 km
Autobahn: 0,56 km
Flughafen: 10,07 km
Öffentliche Parkgarage: 0,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+4366287766621 rainer.kutschera@oerag.at

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Gastronomiefläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten

Geschäft- und Gastronomieflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: EG, Top 02.01, ca. 674,17 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 02.02, ca. 264,12 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 01.02, ca. 123,06 m² Einzelhandel 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² - Empore (Gastro) Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Verfügbare Fläche Veranstaltungshalle: INSGEMSAMT, ca. 2.001,18 m² - aufgeteilt in: UG, Top 02.U01, ca. 192,44 m² (Lager) EG, Top 02.01, ca. 1.497.42 m² (Veranstaltung) 1.OG, Top 02.101,ca. 311,32 m² (Empore und Büro) Nettomiete/m²/Monat: € 7,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,20 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt. p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120 zzgl. Betriebskosten i.H.v. ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)
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