Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Flair mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² liegt sie im 3. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1867 und ist bequem per Lift erreichbar.
Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der freundliche Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während die abgetrennte Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnräume überzeugen mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer, das einen entspannten Rückzugsort bietet. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den charmanten Altbaucharakter, während die Gas-Etagenheizung für Wärme sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Mariahilfer Straße sowie alle Hot-Spots der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, sodass Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.
Einige kosmetische Verbesserungen sind notwendig, bieten jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Freiheit freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie diese Chance, um eine stilvolle Wohnung mit Altbaucharme in einer der begehrtesten Lagen Wiens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Diese stilvolle Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort und Funktionalität:
- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Praktisches, separates WC
- Abgetrennte Küche – individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar
- Modernes Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Gas-Etagenheizung
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie – ideal für Ihr neues Zuhause!
Erstklassige Lage – urbanes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese Immobilie befindet sich in einer Toplage nahe dem Zentrum, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt – ideal für all jene, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür
Ob Mariahilfer Straße oder Naschmarkt – hier befinden Sie sich mitten im Geschehen. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Nahversorger für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt, ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt und begeistert mit seinem reichhaltigen Angebot an kulinarischen Genüssen.
Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien oder all jene, die Wert auf eine umfassende Infrastruktur legen.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Museumsquartier (U2) befinden sich in bequemer Gehweite und sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem stehen Ihnen Straßenbahnlinien am Ring sowie der Autobus 57A zur Verfügung – komfortabler geht’s kaum!
Kulturgenuss & Erholung – alles ganz nah
Tauchen Sie ein in das kulturelle Herz Wiens: In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Institutionen wie das
-Kunsthistorische und Naturhistorische Museum,
-die Akademie der bildenden Künste,
-die Secession,
-das MuseumsQuartier,
sowie herrliche Grünanlagen wie der Volksgarten, Burggarten und der Resselpark, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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