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Altbaubüro nähe Oper, 1010 Wien

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Attraktive Altbaubürofläche im Gustav Mahlerhof in 1010 Wien zu mieten

In zentraler Lage der Wiener Innenstadt gelangt dieses elegante Büro im Mezzanin eines prachtvollen Gründerzeithauses zur Vermietung. Die Gesamtfläche von rund 194 m² bietet großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und den typischen Wiener Altbaucharme, der eine repräsentative und zugleich inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft.

Die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.

Dieses Objekt vereint klassische Wiener Architektur mit moderner Nutzung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil, Lage und Prestige legen.

Verfügbare Bürofläche:
1.OG, Top 18, ca. 194 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 2,21
Parkmöglichkeiten gibt es in der nahegelegenen Tiefgarage in den Ringstrassen-Galerien.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 23,00 € / m²
Fläche: 193,68 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,21 € / m²
Objektnummer: 10914969

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 23,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt
Betriebskosten pro m²: 2,21 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.882,67 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 111,4 kWh/m2a
fgEE: 1,83

Lage

Die Verkehrsanbindung ist durch den Knotenpunkt Karlsplatz/Oper ideal (U-Bahnlinien U1, U2, U4, mehrere Straßenbahn- und Autobuslinien). Ein Abgang zur Passage Karlsplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.

Distanz

U-Bahn: 0,21 km
Bus: 0,10 km
Autobahn: 2,36 km
Flughafen: 16,81 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Flexible Bürofläche im modernen U4-Center zu mieten, 1120 Wien

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 1: 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² (2026, nach Rücksprache) 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1549 m² (2026, nach Rücksprache) 7.OG, Top 701, ca. 1.584 m² 7.OG, Top 702, ca. 705 m² (2026, nach Rücksprache) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 14,50 Verfügbare Retail Fläche Bauteil I + II: EG, Top 03, ca. 105,84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 3,92 - € 8,06
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