"AM PARK" - Ihr neues Geschäftslokal in toller Welser Lage nahe Bahnhof

Hohe Qualität durch zentrale Lage & moderne Ausstattung

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"AM PARK" - Ihr neuer Standort in toller Welser Lage nahe Bahnhof

Hohe Qualität durch zentrale Lage & moderne Ausstattung

Das Projekt "AM PARK", zentral gelegen in Bahnhofsnähe Wels an der Eferdinger Straße 7, zeichnet sich durch eine exklusive Architektur und eine erstklassige Lage aus.

Die großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit ca. 47,90 m² zzgl. Teeküche & WC sorgt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von drei Metern für eine besondere Atmosphäre.

Im Tiefparterre des Gebäudes befindet sich eine komfortabel ausgestattete Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektroladeanschlüsse, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,00 € / m²

Fläche: 57,50 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,08 € / m²

Objektnummer: 505260218

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- 3 Meter Raumhöhe
- große Glasfronten
- Vorbereitung für Klimaanlage
- gehobener Standard und exklusive Architektur
- Tiefgarage: Vorbereitung für E-Ladestation

Parkanlage im Hinterhof - ruhige, grüne Erholungsoase

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,08 € / m²

Heizkosten: 28,74 €

Kühlkosten: 66,67 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.029,46 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,9 kWh/m2a

fgEE: 0,72

Lage

Die ausgezeichnete Lage des Objekts ermöglicht es, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu finden.

Bahnhof, Busterminal, Krankenhaus, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Friseure und viele weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität.

Distanz

Bus: 0,03 km

Autobahn: 1,82 km

Flughafen: 1,93 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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