Attraktive 2-Zimmer Wohnung nahe Wielandpark in 1100 Wien zu mieten

Gepflegter Neubau nahe Sonnwendviertel

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In einem attraktiven Neubau in unmittelbarer Nähe zum Weilandpark und zum Sonnwendviertel befindet sich im 6. Obergeschoß diese 2-Zimmer Wohnung.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig uns fallen zusätzlich an.

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos und Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Wohnfläche: 49,71 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 848,03 €

Objektnummer: 109258294

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 49,71 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1989

Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.01.2026

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 607,00 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 163,94 €

Ust: 77,09 €

Gesamtmiete: 848,03 €

Kaution: 2.544,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 83,64 kWh/m2a

fgEE: 2,83

Lage

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Gudrunstraße und zum Reumannplatz bietet eine hervorragende Nahversorgung und öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 6, 11 sowie diverse Buslinien).

Distanz

Autobahn: 1,36 km

U-Bahn: 0,31 km

Bus: 0,05 km

Flughafen: 14,78 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,30 km

Kindergarten: 0,24 km

Volksschule: 0,17 km

Gymnasium: 0,70 km

Zentrum: 3,53 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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