Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien

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Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien

In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt diese ca. 166 m² große Bürofläche zur Vermietung.

Das Eckobjekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Der großzügige Fensterbereich entlang der straßenseitigen Längsseite sorgt für helle Arbeitsräume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche verfügt über einen optimalen, rechteckigen Grundriss und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Ob als Büro, Beratungsstelle, Agentur oder Praxis – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Verfügbare Fläche: ca. 166 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: € 2,50

Baubeginn: März 2025
Geplante Fertigstellung: August 2026

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 € / m²

Fläche: 166,55 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,50 € / m²

Objektnummer: 109261950

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Eingangsportal verglast
gute Sichtbarkeit
Anlieferung möglich

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,50 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.914,63 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,4 kWh/m2a

fgEE: 0,68

Lage

U-Bahn: U3 Zippererstraße
Straßenbahn: 71

Distanz

U-Bahn: 0,30 km

Bus: 0,01 km

Autobahn: 0,32 km

Flughafen: 13,23 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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