Büros im Media Quarter Marx in 1030 zu mieten

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Exklusive Bürofläche inmitten des Wiener Medienclusters - hochwertig, effizient, individuell

Das Media Quarter Marx bietet neben der restaurierten Schlachthaushalle und dem ruhigen Umfeld eine besondere Arbeitsatmosphäre. Die angebotenen Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Der moderne Standard ermöglicht es auf innovative und individuelle Anforderungen des Mieters in Hinsicht auf die Raumplanung und Ausstattung einzugehen. Das Media Quarter Marx bietet ein inspirierendes Umfeld für die Menschen, die hier täglich arbeiten. Der Standort zeigt sich als bunter und dynamischer Ort mit einer rasanten Entwicklung.

Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zu Forschungs- und Medienunternehmen, eine Kantine und das Facility Management im Haus machen das Objekt Media Quarter Marx in Summe zu einem idealen Bürostandort.

Verfügbare Flächen:

Bauteil B:
2. OG ca. 493,70 m²
5. OG ca. 417,40 m²
5. OG ca. 877,50 m²
5. OG ca. 1.294,90 m²
8. OG ca. 347,60 m²
8. OG ca. 436,10 m²

Bauteil C:
1. OG ca. 982,50 m²
2. OG ca. 1.099,30 m²
3. OG ca. 1.541,60 m²
2. OG + 3.OG ca. 2.640,90 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,09 inkl. Strom und Heizung

Lagerfläche:
1.KG ca. 163m²
Nettomiete/m²/Monat: €7,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: 4,40

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,90 € / m²
Fläche: 347,60 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 6,09 € / m²
Objektnummer: 10914240_6

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
Öffenbare Fenster
außenliegender Sonnenschutz
Hochwertige Beleuchtungskörper
Doppelboden
Verkabelung über Bodendosen
Kühlung über Fancoils
Teeküche
Getrennte Sanitäranlagen
CAT 7 Verkabelung (teilweise vorhanden)
teilweise hochwertige Glastrennwände

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,90 €
Betriebskosten pro m²: 6,09 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 6.600,92 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 37,6 kWh/m2a
fgEE: 1

Lage

U-Bahn: U3 Station Schlachthausgasse
Straßenbahnlinien: Linie 18
Schnellbahn: Linie S7 Station St. Marx
Autobus: Linie 74A
Individualverkehr:  Anschlussstelle St. Marx

Distanz

U-Bahn: 0,59 km
Bus: 0,27 km
Autobahn: 0,32 km
Flughafen: 13,92 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Repräsentatives Altbaubüro im 1. Bezirk

Repräsentatives Büro in bester Lage im 1. Bezirk Inmitten deiner belebten Büro-, Wohn- und Geschäftsgegend des 1. Bezirks gelegen, steht in der Wollzeile eine charmante Bürofläche zur Untermiete. Die Bürofläche im 1819 erbaute Gebäude erstreckt sich über eine Nutzfläche von etwa 924 m², die sich in diverse Büroräume unterschiedlicher Größe, drei Küchen- und WC-Bereiche, einen exklusiven Konferenzraum sowie weitere Gemeinschaftsräume aufteilt. Die Mehrheit der Böden ist mit Parkett ausgelegt, während die Küchen- und Sanitärräume mit Fliesen bestückt sind. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über einen ansprechenden Eingangsbereich in der Wollzeile, der die Exklusivität und Repräsentativität dieser Adresse unterstreicht. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Bürofläche im Ausmaß von 385 m² separat zu einem Hauptmietzins von netto € 22/m²/Monat anzumieten. Die Bürofläche steht ab dem 1. April 2024 zur Verfügung. Die Liegenschaft profitiert, dank ihrer Lage, von einer exzellenten Infrastruktur. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Stubentor (U3), der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 3A gewährleistet, was eine optimale Erreichbarkeit sicherstellt. Des Weiteren umgibt die Immobilie eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, Supermärkten und weiteren Einzelhandelsgeschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses Angebot richtet sich an Firmen, die auf der Suche nach repräsentativen und geräumigen Büros in bester Innenstadtlage sind.
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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Zwischen Augarten und Donaukanal gewinnt der ohnehin begehrte zweite Wiener Gemeindebezirk noch zusätzlich an Attraktivität: auf dem rund 22.500 m² großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23-27 und 29 entsteht das neue, autofreie LeopoldQuartier. Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Der Augarten und der 1.Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. Auch auf weitreichende Klimamaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt, zudem wird eine CO2-neutrale Energieversorgung sichergestellt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Das LeopoldQuartier versteht sich als erstes green-building zertifiziertes Stadtquartier in Holzbauweise. Allgemeine Infos: Holz-Hybrid-Bauweise Repräsentatives Eingangsfoyer Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe Intensive Begrünung der Außenflächen Supermarkt und Gastronomie im Haus Diverse Infrastruktur im Quartier Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Bürofläche gesamt: ca. 21.500 m² 1.OG ca. 2.097,78 m² € 23,60/m² 2.OG ca. 3.350,88 m² € 24,10/m² 3.OG ca. 3.288,85 m² € 24,60/m² 4.OG ca. 3.311,17 m² € 25,10/m² 5.OG ca. 3.083,15 m² € 25,60/m² 6.OG ca. 2.318,32 m² € 26,10/m² 7.OG ca. 872,49 m² € 26,60/m² 8.OG ca. 878,54 m² € 26,70/m² 9.OG ca. 878,54 m² € 26,90/m² Die Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Zuschlag für Allgemeinflächen Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt. 127 PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit 270 m² Lagerflächen Gastronomie und Retail auf Anfrage
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