Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich.
Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.
Verfügbare Flächen:
Bauteil A
2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m²
4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m²
Bauteil B
3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m²
3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m²
3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m²
4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m²
4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK
Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen.
Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet.
Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00
Klima:aktiv-Deklaration
Holz-Hybrid-Bauweise
Flexible Raumkonzepte
Heiz- und Kühldecke
Außenliegender Sonnenschutz
Attraktive Freiflächen
Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum
Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)
Individualverkehr:
Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
15 Minuten zum Stephansplatz
15 Minuten zur Messe Wien
30 Minuten zum Flughafen
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