Designvolle renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Klima, moderner Küche und Bad - zu kaufen in 1030 Wien

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Schöne Altbauwohnung mit getrennt begehbaren Zimmern mit moderner Küche und Badezimmer sowie Klimaanlage Perfekte Verkehrsanbindung direkt bei der U3 Schlachthausgasse

Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde liebevoll renoviert und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Sie befindet sich im 3. Stock und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Ein besonderes Highlight dieser großzügigen Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche.

Die beiden Zimmer, jeweils großzügige 25 m², bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Helligkeit, da sie nach Osten ausgerichtet sind. Die getrennte Begehbarkeit der Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Privatsphäre.

Das schöne Badezimmer ist modern gefliest und besticht durch seine eleganten Fliesen. Eine Dusche mit Glas-Duschwand sowie integrierte Badezimmermöbel verleihen diesem Raum eine zeitgemäße Note. Ein modernes Waschbecken, ein geräumiger Unterschrank, ein großer Spiegel und durchdachte Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der praktische Waschmaschinenanschluss komplettiert die Ausstattung dieses Raums.

Das Vorzimmer dieser charmanten Altbauwohnung ist nicht nur großzügig, sondern auch äußerst praktisch gestaltet.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.
Ein zusätzliches Kellerabteil steht zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf zu decken.

Wohnfläche: 68,55 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 439.000,00 €
Objektnummer: 109240466

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 68,55 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 439.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 163,02 €
Reparaturrücklage: 75,26 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 116,5 kWh/m2a
fgEE: 2,26

Lage

Die Markhofgasse bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer Fülle von Vorzügen. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Schlachthausgasse der Linie U3 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die es Bewohnern ermöglicht, das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens bequem zu erreichen. Zusätzlich punktet die Lage mit ihrer Nähe zum malerischen Donaukanal, der ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.

Besonders für Reisende ist die Lage optimal, da der Flughafen Wien-Schwechat nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahn ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise zum Flughafen gewährleistet. Somit vereint die Markhofgasse urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung und bietet Bewohnern eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Distanz

Autobahn: 0,40 km
U-Bahn: 0,22 km
Bus: 0,11 km
Flughafen: 13,94 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,13 km
Kindergarten: 0,49 km
Volksschule: 0,28 km
Gymnasium: 1,22 km
Zentrum: 3,16 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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