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Doppelhaushälfte in 1190 Wien!

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Genießen Sie ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Weinbergen und Natur. Ein Zuhause mit höchster Lebensqualität und perfekter Anbindung an die Stadt.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:
- Garage
- zwei Büros, Waschküche, Badezimmer mit WC sowie ein großer Einlagerungsraum

Erdgeschoss:
- Windfang
- separate voll ausgestattete Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche und WC
- separates WC

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum
- Masterbedroom mit Schrankraum, Bad en Suite mit Badewanne und WC sowie einem Terrassenzugang

Dachgeschoss:
- zwei große Abstellräume sowie einem Balkon

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Wohnfläche: 374,12 m²
Zimmer: 6,0
Gesamtmiete (brutto): 6.695,00 €
Objektnummer: 109258257

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 374,12 m²
Balkon / Terasse: 39,69 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1986
Heizungsart: Etagenheizung, Gasheizung
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.12.2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 5.450,36 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 636,00 €
Ust: 608,64 €
Gesamtmiete: 6.695,00 €
Kaution: 20.085,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 77,2 kWh/m2a
fgEE: 1,36

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im begehrten 19. Bezirk Döbling. Eingebettet zwischen Weinbergen und Naherholungsgebieten bietet die Umgebung hohe Lebensqualität mit idealer Balance zwischen Natur und Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In Gehweite befinden sich die Buslinien 35A, 38A und 39A, mit direkter Verbindung zur U4 Heiligenstadt, zur S-Bahn sowie zur Straßenbahnlinie 38 Richtung Innenstadt. Dadurch ist das Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar.

Distanz

Autobahn: 6,09 km
U-Bahn: 5,00 km
Bus: 0,24 km
Einkaufsmöglichkeit: 2,66 km
Kindergarten: 1,22 km
Volksschule: 0,13 km
Gymnasium: 4,29 km
Zentrum: 7,94 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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