Elegante und repräsentative Bel Étage Büro-Residenz in erstklassiger Lage im Botschaftsviertel nahe dem Schloss Belvedere - zum Kauf in 1040 Wien

Elegante 143 m² Büroeinheit im historischen Palais im Botschaftsviertel Top Lage Nahe dem Schloss Belvedere

Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit 143 m², gelegen im Hochparterre, die durch ein prächtiges Vestibül und eine repräsentative Feststiege erschlossen wird.

Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.

Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden.

Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt.

Wohnen und Arbeiten im herrschaftlichen Palais

Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz.

Im Straßentrakt in der Stiege 1 verbindet eine prunkvolle Feststiege die Räumlichkeiten
- im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß
- Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Lagerflächen und Einlagerungsräume
- Stellplätze im Untergeschoß

- Heizung und Kühlung
Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie
Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)

Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil
Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken
Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar

Wohnfläche: 143,23 m²

Zimmer: 4,0

Kaufpreis: 1.075.000,00 €

Objektnummer: 109240872

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 143,23 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 1873

Heizungsart: Etagenheizung

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 1.075.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 550,01 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 119,8 kWh/m2a

fgEE: 1,07

Lage

In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe

Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel

Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen.

Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.

Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz
- Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts
- Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts
- Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts
- Diverse Autobuslinien

Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Distanz

Autobahn: 1,79 km

U-Bahn: 0,48 km

Bus: 0,26 km

Flughafen: 16,29 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,55 km

Kindergarten: 0,14 km

Volksschule: 0,41 km

Gymnasium: 0,49 km

Zentrum: 1,23 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 jelena.pirker@oerag.at

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