Erstbezug. Hochwertige Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon – sofort verfügbar - zu mieten in 1170 Wien

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Mietwohnungen 1170 Wien - Erstbezug - sofort verfügbar

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1.346,99 € - 2.064,40 €

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Direkt an der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse wurde eben, dieses moderne Neubauprojekt mit nur 20 Wohnungen, in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet.

Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche großteils über großzügige Freiflächen mit Balkonen und Terrassen verfügen.

Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser in der Höhe von € 1,50/m² brutto an. Die Kosten für Kühlung belaufen sich auf € 0,40/m² brutto.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, außen liegende Raffstores sowie Sicherheitseingangstüren (WK3). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über eine Klimatisierung mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe.

Fotos: © Oliver Roth

Wohnfläche: 74,84 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 1.999,69 €

Objektnummer: 109257394

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 74,84 m²

Balkon / Terasse: 13,4 m²

Zimmer: 3,0

Stockwerk: 5

Baujahr: 2025

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: Sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.630,80 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 187,10 €

Ust: 181,79 €

Gesamtmiete: 1.999,69 €

Kaution: 8.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 22,7 kWh/m2a

fgEE: 0,72

Lage

Die Lage, im Herzen von Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie zahlreiche Buslinien.

Außerdem stehen 4 PKW-Stellplätze im Innenhof zu einer monatlichen Bruttomiete von jeweils € 120,00 zu Verfügung.

Distanz

Autobahn: 4,75 km

U-Bahn: 0,60 km

Bus: 0,20 km

Flughafen: 33,00 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,30 km

Kindergarten: 0,15 km

Volksschule: 0,24 km

Gymnasium: 0,80 km

Zentrum: 3,84 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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