ERSTBEZUG nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Terrasse - zu mieten in 1030 Wien

Wohnen in perfekter Lage nahe U4, Stadtparkt und der Grenze zum 1. Bezirk

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In einem gepflegten Neubau in toller Lage, fast direkt am Stadtparkt und zur Grenze des ersten Bezirkes gelangt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption). Die lichtdurchflutete Wohnung besticht vor allem durch die schöne, ca. 72 m² große Terrasse. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wir im Erstbezug wiedervermietet.

Die sich im 6. Liftstock (entspricht dem DG) befindliche Wohnung besteht aus:
zentralem Vorraum mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Gäste-WC, Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Dusche, Waschtisch und WC und kleinem Schrankraum, großzügiges Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche (mit Insel), weiteres Schlafzimmer, drittes Schlafzimmer. Beide dieser Schlafzimmer haben Zugang zum mittig gelegenen Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Highlight - die ca. 72 m² große Terrasse ist von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus begehbar.

Die Wohnung ist mit schönem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Kühlung. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. € 147,40 brutto für die Heizung an. Diese werden als Akonto verrechnet.

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Garage Stellplätze dazu gemietet werden.

Wohnfläche: 147,00 m²

Zimmer: 4,0

Gesamtmiete (brutto): 2.795,00 €

Objektnummer: 109256441_9

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 147 m²

Balkon / Terasse: 72 m²

Zimmer: 4,0

Stockwerk: 6

Baujahr: 1957

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.047,78 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 493,13 €

Ust: 254,09 €

Gesamtmiete: 2.795,00 €

Kaution: 8.385,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 51,4 kWh/m2a

fgEE: 1,54

Lage

Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.

Distanz

Autobahn: 1,70 km

U-Bahn: 0,30 km

Bus: 0,19 km

Flughafen: 16,02 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,39 km

Kindergarten: 0,17 km

Volksschule: 0,33 km

Gymnasium: 0,43 km

Zentrum: 1,10 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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