ERSTBEZUG nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon - zu mieten in 1030 Wien

Wohnen im Erstbezug

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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 114,0 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoß (mit Aufzug) in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist ganzheitlich nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wir im Erstbezug wiedervermietet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentrales und geräumiges Vorzimmer, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum 1 mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer 1 mit Wanne, Waschtisch und WC, Wohnküche mit Küchenzeile mit Balkon (ca. 2 m²), Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 (Hauptschlafzimmer) mit Schrankraum und Badezimmer en suite mit Dusche und Waschtisch, Abstellraum 3.

Das Objekt ist mit Parkettboden und einer Komplettküche mit Miele-Geräten ausgestattet. Es ist zur Gänze nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über Kühlungen in allen Zimmern. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. € 114,01 brutto für Heizung- und Warmwasser an. Diese werden als Akonto verrechnet.

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Garage Stellplätze dazu gemietet werden.

Wohnfläche: 114,00 m²

Zimmer: 4,0

Gesamtmiete (brutto): 2.295,00 €

Objektnummer: 109256441_8

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 114 m²

Balkon / Terasse: 2 m²

Zimmer: 4,0

Stockwerk: 9

Baujahr: 1957

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.706,17 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 380,19 €

Ust: 208,64 €

Gesamtmiete: 2.295,00 €

Kaution: 6.885,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 51,4 kWh/m2a

fgEE: 1,54

Lage

Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.

Distanz

Autobahn: 1,73 km

U-Bahn: 0,26 km

Bus: 0,15 km

Flughafen: 16,06 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,43 km

Kindergarten: 0,22 km

Volksschule: 0,37 km

Gymnasium: 0,38 km

Zentrum: 1,06 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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