Erstbezug nach Umbau: Moderne 6 Zimmer Wohnung mit Klima & Terrasse in Neuwaldegger Grünlage zu mieten

Erstbezug nach Umbau: Moderne 6 Zimmer Wohnung mit Klima & Terrasse in Neuwaldegger Grünlage zu mieten

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Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte Wohnung in 1170 Wien. Die Wohnung befindet sich nach Umbau in einem Erstbezugszustand und verfügt über 6 Zimmer auf einer Gesamtfläche von ungefähr 215 m². Dazu verfügt die Wohnung über eine großflächige und südseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 60 m²). Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (ist zugleich das Dachgeschoss).

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- ein großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche (voll ausgestattet)
- 5 Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorzimmer
- großzügige Terrasse

Zur Miete gelangt noch ein Heizkostenakonto in Höhe von netto 245,53 € hinzu, womit sich eine Gesamtmiete von ca. 3.620 € ergibt.

Garagenplätze können separat angemietet werden.

Achtung: Die Fotos sind noch vor dem Umbau entstanden.

- Klimaanlage
- Parkettboden
- voll ausgestattete Küche
- größzügige Terrasse
- Aufzug

Wohnfläche: 215,02 m²

Zimmer: 6,0

Gesamtmiete (brutto): 3.325,36 €

Objektnummer: 109258298

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 215,02 m²

Balkon / Terasse: 60,15 m²

Zimmer: 6,0

Baujahr: 1989

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.148,91 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 678,79 €

Ust: 497,66 €

Gesamtmiete: 3.325,36 €

Kaution: 10.800,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 162,4 kWh/m2a

fgEE: 1,72

Lage

Straßenbahn: 43
Autobuslinie: 43A, 445

Distanz

Autobahn: 5,01 km

U-Bahn: 4,69 km

Bus: 0,27 km

Einkaufsmöglichkeit: 3,32 km

Kindergarten: 1,67 km

Volksschule: 1,93 km

Gymnasium: 5,14 km

Zentrum: 8,16 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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