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Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Blick über den Graben zu mieten in 1010 Wien

Wohnen über den Dächern und im Herzen von Wien

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Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse direkt am Graben zu mieten. Im Meinl Haus am Graben - im Herzen der Wiener Innenstadt - gelangt im Dachgeschoss diese 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre (mit Verlängerungsoption).

Die ca. 174 m² große Wohnung zzgl. zwei Terrassen mit ca. 65 m² gliedert sich wie folgt:

- Vorraum mit Gäste-WC inklusive Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Blick auf den Graben
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Ankleide
- hofseitige Terrasse (vom Vorraum begehbar)
- Dachterrasse (über Treppe zugänglich) mit extra Einlagerungsraum

Bei der Ausstattung wurde ausschließlich auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, eine moderne, neue Einbauküche mit Siemensgeräten, elektrische Außenbeschattung, elegante Sanitärräume und Klimageräte in allen Zimmern.

Wohnfläche: 174,00 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 5.249,99 €
Objektnummer: 109242597

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 174 m²
Balkon / Terasse: 65 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 6
Baujahr: 1865
Heizungsart: Gasheizung
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 4.439,92 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 332,80 €
Ust: 477,27 €
Gesamtmiete: 5.249,99 €
Kaution: 16.800,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 55,6 kWh/m2a
fgEE: 1,11

Lage

Der charmante Altbau besticht durch seine zentrale Lage in mitten der Weltstadt Wien. Zahlreiche Gassen mit netten Lokalen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz) sind ebenfalls ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,07 km
U-Bahn: 0,21 km
Bus: 0,08 km
Flughafen: 17,41 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,14 km
Kindergarten: 0,48 km
Volksschule: 0,20 km
Gymnasium: 0,43 km
Zentrum: 0,32 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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