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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten - in Bestlage

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten - in Graz St. Peter

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Exklusives Wohnerlebnis: Luxuriöse 4-Zimmer- Wohnung mit privatem Garten

Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.

Diese erdgeschossige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.

Eines der absoluten Highlights dieser Wohnung ist der weitläufige private Garten von ca. 99 m² und eine Terrasse, die mit ihren ca. 52 m² eine Erweiterung Ihres Wohnzimmers darstellt.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Erholung.

Die beiden stilvollen Bäder sind mit modernen Armaturen und edlen Fliesen ausgestattet und verwandeln die tägliche Routine in einen Wellness-Moment.

Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
Kaufpreis: 799.000 €
zzgl. Kaufpreis für 2 TG-Abstellplätze: 57.800 €

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in Graz- St. Peter und verfügt über folgende Highlights:

- großzügiger Eigengarten ca. 99 m²

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Drei ideal geschnittene Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- vielseitig nutzbarer Abstellraum

- Weitläufige Terrasse ca. 52 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht

- Kellerabteil ca. 11 m² für zusätzlichen Platz

Wohnfläche: 111,45 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 799.000,00 €
Objektnummer: 109251174_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 111,45 m²
Balkon / Terasse: 52,59 m²
Garten: 99,86 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja

Kosten

Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: provisionsfrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 37,4 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Die Liegenschaft in der Hohenrainstraße befindet sich in einer begehrten West-Hanglage in Graz-St. Peter. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus ruhiger, naturnaher Atmosphäre und ausgezeichneter urbaner Anbindung.

Umgeben von Wald und Wanderwegen liegt das Haus direkt am Grazer Grüngürtel, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Lustbühel. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen, Nahversorger und die Autobahnauffahrt Raaba (A2) sind schnell erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,02 km
Bus: 1,43 km
Flughafen: 9,17 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,50 km
Kindergarten: 1,17 km
Volksschule: 1,28 km
Gymnasium: 3,20 km
Zentrum: 4,39 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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