Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

4 weitere Objekte verfügbar

121,65 - 1.395,30 m²

Bürofläche in der Galerie Wieden in 1040 Wien zu mieten

In einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Der L-förmige Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen, hellen und gepflegten Innenhof, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Stiegenhäuser.

Die über Stiege 1 zugänglichen Büroeinheiten bieten Ausblicke sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch in den ruhigen Innenhof. Die Büros auf Stiege 2 sind vollständig hofseitig ausgerichtet und profitieren dadurch von besonders ruhigen Arbeitsbedingungen.

Die Grundrisse der Flächen sind äußerst variabel und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob offene Bürostrukturen (Open Space), Einzel- oder Kombibüros: alle Nutzungsvarianten sind realisierbar.

Aktuell werden die Büroflächen seitens des Eigentümers umfassend saniert. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. Darüber hinaus können mieterspezifische Wünsche sowie Grundrissanpassungen im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine raumweise steuerbare Kühlung mittels Fan Coils.

Verfügbare Flächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m² (nicht klimatisiert)
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73

Weitere verfügbare Flächen:
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,90
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73

Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 € / m²

Fläche: 163,65 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,73 € / m²

Objektnummer: 10923032_12

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich o.ä.)
EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
getrennte Sanitäreinheiten
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 5,73 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.574,47 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 37,7 kWh/m2a

fgEE: 1,26

Lage

Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten, 1230 Wien

Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten, 1230 Wien Die Flächen sind in einem sehr guten Zustand. Eine Traglast von 500 kg/m² wird sowohl in den Untergeschoßen als auch in den Obergeschoßen erreicht. Die Räume werden durch die ausreichend vorhandenen Fenster natürlich belichtet und weisen eine Raumhöhe von 2,80 m auf. Verfügbare Flächen: Büro: 2. OG, Top L5a, ca. 176 m² 2. OG, Top L6a, ca. 176 m² 3. OG, Top B7, ca. 149 m² 3. OG, Top B8, ca. 146 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 - € 10,00 Lager: 1. OG, Top L4b, ca. 241 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 Heizkosten netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,86 Rep. Kostenbeitrag netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,30 Stellplatz im Freien netto/Monat: € 100,00

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Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien

Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung. Sie bieten lichtdurchflutete Räume, hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks. Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2 ca. 1130 m² Die Fläche ist teilbar in: Top 2a mit ca. 796 m² Top 2b mit ca. 334 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 Betriebskosten/m²/Monat netto: € 1,90 (zzgl. Heizung/Kühlung)

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Büros am Höchstädtplatz, 1200 Wien zu mieten

Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet „Pure Office Value“ mit einer Gesamtmietfläche von rd. 22.049 m². Das BC 20 gliedert sich ein zwei Baukörper, wobei der 7-geschossige Bauteil Alpha rd. 15.186 m² und der 9-geschossige Bauteil Beta 6.863 m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschossigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mieterbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen öffenbare Fenster. Verfügbare Fläche: 3.OG, Bauteil B, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50

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beim Europaplatz

Sehr praktisches und ausgesprochen günstig liegendes Büro - in 4020 Linz zu mieten

Sehr praktisches und ausgesprochen günstig liegendes Büro - in 4020 Linz zu mieten Mieten Sie jetzt diese praktisch geschnittene und kompakte Bürofläche am Europaplatz! Kühle Sommer sind durch die sonnengeschützte Bauweise garantiert und Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichen die Räumlichkeiten sowohl öffentlich als auch mit dem KFZ aus allen Richtungen bequem und direkt. Raumhohe Fenster bieten reichlich Licht und eine Grünfläche unmittelbar davor sorgt für einen angenehmen Ausblick. Der Grundriß und Ausbau kann in Absprache mit dem Vermieter und der Mietdauer noch angepaßt werden.

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Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten !

Top Bürofläche in der Herrengasse zu mieten!

Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten ! In bester Innenstadtlage von Graz, direkt in der Herrengasse 26, gelangt diese attraktive Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses (kein Lift) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 137,92 m². Die Immobilie überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischen Fischgrät-Parkettböden, hohen Decken sowie großen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Bürofläche gliedert sich in mehrere separat begehbare Zimmer und eignet sich ideal für Einzel- oder Teambüros. Der Stil des Gebäudes sowie die moderne technische Ausstattung (IT-Verkabelung, zeitgemäße Beleuchtung) verbinden den historischen Charme mit den Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz. Verfügbare Fläche: Top 2 ca. 137,921 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,33 Heizkosten/Monat: € 271,70 Gesamtkosten brutto: € 2.697,72 (exkl. Storm)

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Büroflächen am Kohlmarkt in 1010 Wien zu mieten

Exklusive Büroflächen am Kohlmarkt – mit Blick über die Wiener Innenstadt Zur Vermarktung gelangen außergewöhnlich repräsentative Büroflächen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt am Kohlmarkt. Das stilvolle Bürohaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexible Anmietungsmöglichkeiten: von einzelnen, kleineren Einheiten bis hin zur großflächigen Anmietung des gesamten Bereichs vom 3. bis zum 7. Obergeschoss plus Dachterrasse, welche mit einer Treppe zu erreichen ist. Aktuell werden sämtliche Flächen einer hochwertigen Luxussanierung unterzogen. Edle Parkettböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während moderne Steinfliesen in den Sanitärbereichen stilvolle Akzente setzen. Für eine optimale Ausleuchtung wird ein zeitgemäßes Lichtkonzept umgesetzt – mit einer Kombination aus Design-Spots und funktionalen Schienensystemen. Ein besonderes Highlight: Aus nahezu allen Büros genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die prachtvolle Wiener Innenstadt – ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit unvergleichlicher Lagequalität. Verfügbare Flächen: 3.OG bis 7. OG, jeweils ca. 95 m² Kombinationen: 6.OG + 7.OG, ca. 192 m² 5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 287 m² 3.OG + 4.OG + 5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 477 m² Nettomiete/m²/Monat: € 35,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: wird nachgereicht

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Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten !

Sanierte Bürofläche in der Herrengasse zu mieten!

Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten ! Diese großzügige Bürofläche in der Herrengasse 26 in Graz bietet auf ca. 147,11 m² ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, überzeugt die Einheit mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse moderner Unternehmen anpasst. Die zentrale Lage in der Herrengasse – einer der prominentesten Straßen von Graz – garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was für ein komfortables Arbeitsumfeld sorgt. Verfügbare Fläche: Top 2 ca. 147,11 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,06 Heizkosten/Monat: € 208,90 Gesamtkosten brutto: € 2.780,38 (exkl. Storm)