Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

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164,00 - 969,00 m²

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien

In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²

Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00

Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail)

Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,90 € / m²

Fläche: 335,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,73 € / m²

Objektnummer: 10923032_13

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich o.ä.)
EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
getrennte Sanitäreinheiten
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,90 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 5,73 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.906,56 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 37,7 kWh/m2a

fgEE: 1,26

Lage

Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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