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Future Hub North - moderne Büroflächen im Norden von Wien

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Future Hub North - moderne Büroflächen im Norden von Wien

16 weitere Objekte verfügbar

215,00 - 5.948,00 m²

Attraktive Büroflächen im Future Hub North, 1210 Wien

Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU GreenBuilding-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei.

Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen.
Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln – unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) – erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße.

In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger.

Verfügbare Flächen:
Gebäude 14 (Werkstattflächen):
2.OG, ca. 2.385 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90

Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager):
1.OG, ca. 2.408 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90

Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen):
EG, ca. 1.046 m²
5.OG, ca. 795 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50

Gebäude 35 (ehem. Kindergarten):
EG, ca. 625 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50

Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 727 m²
1.OG ca. 1009 m²
2.OG ca. 1022 m²

Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 816 m²
1.OG ca. 763 m²
2.OG ca. 770 m²

Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 215 m²

Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen):
EG ca. 285 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,95
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90

Parken:
- Parkplatzflächen für PKW, Motorrad und Fahrrad für Kunden und Mitarbeiter (>2.500 Parkplätze)
- Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz
- Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²)

Fläche: 770,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,90 € / m²

Objektnummer: 109240549

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Gebäude nach LEED-Gold Standard zertifiziert
Zentrale Klimatisierung mit Filterung der Frischluft
Sensorgesteuerter Sonnenschutz
Stehleuchten sind anwesenheitsgesteuert, außenlichtabhängig und dimmbar
2,90m Nettogeschosshöhe, 2,50m unter Gangkoffer
Doppelboden
Akkustikdecke
Phonebooth
Direkter Zugang zum Siemens City Hauptgebäude und seinen Services
Hochwertige Büromöbel, sowohl voll- als auch teilmöbliert (optional Möbelmiete)

Kosten

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt

Betriebskosten pro m²: 4,90 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 17.594,50 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 53,2 kWh/m2a

fgEE: 0,8

Lage

S-Bahn: S1, S2, S7. S3
Bus: 28A, 31A
Zug: Bahnhof Siemensstraße, Regionalzüge (REX)

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Der L-förmige Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen, hellen und gepflegten Innenhof, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Stiegenhäuser. Die über Stiege 1 zugänglichen Büroeinheiten bieten Ausblicke sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch in den ruhigen Innenhof. Die Büros auf Stiege 2 sind vollständig hofseitig ausgerichtet und profitieren dadurch von besonders ruhigen Arbeitsbedingungen. Die Grundrisse der Flächen sind äußerst variabel und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob offene Bürostrukturen (Open Space), Einzel- oder Kombibüros: alle Nutzungsvarianten sind realisierbar. Aktuell werden die Büroflächen seitens des Eigentümers umfassend saniert. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. Darüber hinaus können mieterspezifische Wünsche sowie Grundrissanpassungen im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine raumweise steuerbare Kühlung mittels Fan Coils. Verfügbare Flächen: 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,90 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 Weitere verfügbare Flächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,90 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.

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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Bürofläche in der Galerie Wieden in 1040 Wien zu mieten In einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Der L-förmige Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen, hellen und gepflegten Innenhof, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Stiegenhäuser. Die über Stiege 1 zugänglichen Büroeinheiten bieten Ausblicke sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch in den ruhigen Innenhof. Die Büros auf Stiege 2 sind vollständig hofseitig ausgerichtet und profitieren dadurch von besonders ruhigen Arbeitsbedingungen. Die Grundrisse der Flächen sind äußerst variabel und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob offene Bürostrukturen (Open Space), Einzel- oder Kombibüros: alle Nutzungsvarianten sind realisierbar. Aktuell werden die Büroflächen seitens des Eigentümers umfassend saniert. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. Darüber hinaus können mieterspezifische Wünsche sowie Grundrissanpassungen im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine raumweise steuerbare Kühlung mittels Fan Coils. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² (nicht klimatisiert) Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 Weitere verfügbare Flächen: 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,90 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.

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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Moderne Büroflächen in zentraler Lage von Wieden in 1040 Wien zu mieten In einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Der L-förmige Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen, hellen und gepflegten Innenhof, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Stiegenhäuser. Die über Stiege 1 zugänglichen Büroeinheiten bieten Ausblicke sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch in den ruhigen Innenhof. Die Büros auf Stiege 2 sind vollständig hofseitig ausgerichtet und profitieren dadurch von besonders ruhigen Arbeitsbedingungen. Die Grundrisse der Flächen sind äußerst variabel und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob offene Bürostrukturen (Open Space), Einzel- oder Kombibüros: alle Nutzungsvarianten sind realisierbar. Aktuell werden die Büroflächen seitens des Eigentümers umfassend saniert. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. Darüber hinaus können mieterspezifische Wünsche sowie Grundrissanpassungen im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine raumweise steuerbare Kühlung mittels Fan Coils. Verfügbare Flächen: 2. OG, Top 4, ca. 470 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 im ausgebautem Zustand Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 Weitere verfügbare Flächen: 1. OG, Top 2, ca. 163 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,90 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.