Geschäftsfläche ca. 389 m² – teilbar – große Fensterfront – Nähe Hauptbahnhof

Top-Geschäftsfläche mit Auslage – hohe Sichtbarkeit & Frequenz in Graz

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Geschäftsfläche mit großer Fensterfront – Top-Lage nahe Hauptbahnhof

In zentraler Lage von Graz gelangt eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 389 m² und kann flexibel ab ca. 150 m² geteilt werden.

Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftskonzepte. Durch die großzügige und gut strukturierte Fläche lassen sich unterschiedlichste Nutzungen effizient umsetzen. Die flexible Teilbarkeit ermöglicht zudem eine Anpassung an individuelle Anforderungen.

Die gute Sichtbarkeit sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Miete netto: 10,00 €/m²/Monat
Betriebskosten: 2,70 €/m²/Monat

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 € / m²

Fläche: 389,02 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,70 € / m²

Objektnummer: 109251499

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Klimatisierte Geschäftsfläche
- Flexible Grundrissgestaltung / Teilbarkeit ab ca. 150 m²
- Parkplätze im Innenhof (je nach Verfügbarkeit anmietbar)
- Sehr gute Sichtbarkeit und Kundenzugänglichkeit
- Getrennte Sanitäranlagen (WC für Damen und Herren)
- Großzügige Fensterfronten

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,70 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.940,56 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 101,7 kWh/m2a

fgEE: 1,3

Lage

- Graz Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
- Gute Zufahrt mit dem PKW
- Parkmöglichkeiten im Innenhof (je nach Verfügbarkeit)

Die Geschäftsfläche befindet sich in der Asperngasse, nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – einer der zentralsten und frequentiertesten Lagen der Stadt.

Distanz

Bus: 0,33 km

Autobahn: 4,47 km

Flughafen: 9,57 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Großzügiges Geschäftslokal in 1050 Wien zu mieten

Großzügiges Geschäftslokal in 1050 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe der Margaretenstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 643 m² und bietet durch ihre großzügigen Auslagenfenster eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungsarten, insbesondere für Handel, Showroom, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Eine Nutzung für gastronomische Betriebe ist nicht vorgesehen. Zusätzlich zur Verkaufs- bzw. Nutzfläche steht eine interne Lagerfläche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation des Betriebsablaufs ermöglicht. Die großzügige Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen an individuelle Anforderungen. Die frequentierte Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Zusätzlich sind des weiteren Stellplätze verfügbar: Miete Stellplatz: € 130,00/Stk. BK Stellplatz: € 7,44/m²

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Geschäftslokal in 1060 Wien zu mieten

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann.