Großzügige & helle Büroflächen nähe Grüne Mitte

in 4020 Linz zu mieten

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Großzügige & helle Büroflächen nähe Grüne Mitte

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174,39 - 2.654,52 m²

Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten!

Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 1.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus - diese Ebene ist aktuell für Besprechungen ausgerichtet und kann für reine Büronutzung adaptiert werden.

Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar.

Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle.

Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden.

Die Nettomiete beträgt € 11,00/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m².

Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,00 € / m²

Fläche: 174,39 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,87 € / m²

Objektnummer: 505250162_1

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- TG-Stellplätze: 39 Stk verfügbar, € 85,00 zzgl. USt. + € 15,00 BK zzgl. USt.
- Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, € 75,00 zzgl. UST + € 10,00 BK zzgl. USt.

- Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte
- Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk
- elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk
- 3 Personenlifte

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,00 €

Provision: 3 BMM

Betriebskosten pro m²: 2,87 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.418,79 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 50 kWh/m2a

fgEE: 0,95

Lage

Die Lastenstraße 36 befindet sich östlich vom Linzer Stadtzentrum gut angebunden nicht weit vom Hauptbahnhof. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichem Verkehr erreichbar und die Autobahnauf-/abfahrt Wiener Straße & Prinz-Eugen-Straße sind wenige Minuten entfernt.

Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung.

Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt.

Distanz

Bus: 0,06 km

Autobahn: 1,62 km

Flughafen: 10,35 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+4366287766621 rainer.kutschera@oerag.at

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