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Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien

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Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien

Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom.

Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix.

Verfügbare Fläche:
EG, Top 01b, ca. 63 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 20,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,50

Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um € 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten.

Miete Stellplatz: € 120,00 zzgl. USt

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 20,00 € / m²
Fläche: 63,32 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,50 € / m²
Objektnummer: 109251676

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Fliesen Feinsteinzeug Marazzi
Fußbodenheizung
Kühlung mittels Fan Coils (betrieben durch die Luft-Wärmepumpe)
Straßenseitig Sonnenschutzglas
Teeküchenanschluss vorhanden
Aufzug bis ins KG (Lager)
WC; zusätzlich gibt es im Stiegenhaus ein barrierefreies WC
Lagerflächen im Keller verpflichtend mitanzumieten (Heizung mittels Infrarot-Paneelen) – bei Bedarf gäbe es zusätzlich noch ein ca. 85m² großes Lager im KG anzumieten
KFZ-Stellplätze im Hof vorhanden; Anmietung optional; Vorbereitung (Leerverrohrung) für E-Ladestation vorhanden

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 20,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt
Betriebskosten pro m²: 2,50 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.424,70 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 19,1 kWh/m2a
fgEE: 0,73

Lage

Bus: 10A, 42A,
Straßenbahn: 9,43
S-Bahn: S45

Distanz

U-Bahn: 0,60 km
Bus: 0,20 km
Autobahn: 4,75 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31628

Stefan Braune, BA

+43 1 534 73 - 288 stefan.braune@oerag.at

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