Großzügiges und modernes Büro in U-Bahn Nähe, 1200 Wien

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Großzügiges und modernes Büro in U-Bahn Nähe, 1200 Wien

2 weitere Objekte verfügbar

150,00 - 401,43 m²

Helles und modernes Büro in U-Bahn Nähe, 1200 Wien

Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche in 1200 Wien.
Die Fläche kann flexibel geteilt werden, eine Anmietung ab ca. 150 m² ist möglich. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für kleinere Teams als auch für größere Unternehmen mit Bedarf an weitläufigen Arbeitsbereichen.
Die Büros sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Teamzonen. Die Einheit ist hell, gut belüftet und sofort bezugsfertig.
Eine ca. 8 m² große Lagerfläche ist direkt angeschlossen und eignet sich ideal für Akten, Technik, Material oder kleinere Warenbestände.

Verfügbare Fläche:
ca. 401 m²

Teilflächen:
ca. 150 m²
ca. 200 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 9,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,75
Heizskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,00
Sonstige Kosten/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25

Zusätzlich zu den Büroflächen können wir zur Miete folgende Räumlichkeiten anbieten:

Lagerraum, ca. 8,80 m²
Nettomiete/Monat: € 79,59

Schrankraum, ca. 1,90 m²
Nettomiete/Monat: € 40,26

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,00 € / m²

Fläche: 150,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²

Objektnummer: 109251797_1

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Große Fensterfläche
Teeküche

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt

Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²

Heizkosten: 150,00 €

Kühlkosten: 37,50 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.950,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 76,1 kWh/m2a

fgEE: 1,2

Lage

Bus: 5A, 37A
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 2

Distanz

U-Bahn: 0,17 km

Bus: 0,15 km

Autobahn: 1,24 km

Flughafen: 18,61 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Büros im Millennium Tower, 1200 Wien zu mieten

Büros im Millennium Tower Phänomenal – der Ausblick vom 202 Meter hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panoramasicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Einschließlich Antennenmast überragt der Tower der Wiener Architektengruppe Peichl, Podrecca und Weber den Stephansdom um 65 Meter. Ein unverwechselbarer Bestandteil der Wiener Skyline, Wahrzeichen Wiens und Infrastrukturzentrum für den gesamten zwanzigsten Gemeindebezirk. Phänomenal ist auch die Architektur des Millennium Towers. Nomen est omen, der Name deutet schon darauf hin. Fertiggestellt im Jahr 1999, ist der Tower ein klassischer Vertreter seines Jahrzehnts, eine Stilikone der Jahrtausendwende: mit seiner intelligenten Gesamtkonstruktion, bestehend aus zwei miteinander verschränkten, vollständig verglasten Zylindern, die durch eine Stahlverbundkonstruktion getragen wird, aber auch durch seine flexible Anpassung an die Bedürfnisse seiner Nutzer. Die 43.000 Quadratmeter Bürofläche verfügen alle über Tageslicht – und den einzigartigen Ausblick auf die Donaumetropole. Dafür wurde für die Glasflächen der Fenster ein spezielles Sonnenschutzglas mit Platinverspiegelung eingesetzt. Die Grundrisse der 900 Quadratmeter großen Stockwerke sind flexibel aufteilbar und können auch stockwerkübergreifend verbunden werden. Lifte, Lager, Sanitär- und andere Wirtschaftsräume sind im Kern der Zylinder untergebracht. Der markante Tower erhebt sich aus einem in mehrere Teile gegliederten Flachbau. Darin gibt es für Mieter und Besucher ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Entertainment. Vielfalt statt Monotonie – die sogenannte » Millennium City « war nach Fertigstellung das erste Town-in-Town-Konzept Österreichs. Ein Ort, an dem sich Arbeit und Freizeit bestens verbinden lässt. Verfügbare Flächen: 2. OG, ca. 425 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 9. OG, ca. 884 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 aufgeteilt in: 9. OG, ca. 495 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 9. OG, ca. 389 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 26. OG, ca. 484 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 21,50 (ab 01.01.2026) 31. OG, ca. 503m² - Nettomiete/m²/Monat: € 21,95 (reserviert) 35. OG, ca. 105 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 22,95 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,95 inkl. Heizung und Kühlung

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