Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garagenstellplatz - zu kaufen in 1160 Wien

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Schöne 3-Zimmer-Wohnung direkt bei der Schmelz, ideal für Paare. Hervorragende Raumaufteilung mit ost- und westseitiger Ausrichtung. Sofort verfügbar! Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schmelz und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung.

Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnküche ist nach Westen ausgerichtet und sorgt so für angenehmes Tageslicht am Nachmittag und Abend.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche mit modernen, weißen Elementen. Sie ist komplett vollausgestattet und kann sofort genutzt werden.

Der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal zum Entspannen und Verweilen.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnfläche: 72,45 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 419.000,00 €
Objektnummer: 109240493

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 72,45 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2008
Heizungsart: Fernwärme
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 419.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 175,75 €
Reparaturrücklage: 76,80 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 46,8 kWh/m2a
fgEE: 0,88

Lage

Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.

Distanz

Autobahn: 5,16 km
U-Bahn: 0,91 km
Bus: 0,14 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,74 km
Kindergarten: 0,28 km
Volksschule: 0,31 km
Gymnasium: 1,35 km
Zentrum: 3,48 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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