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Ideale City-Wohnung mit Loggia und perfekter U3-Anbindung - provisionsfrei zu kaufen in 1030 Wien

Schimmelgasse 5

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Urbane Oase mitten im Dritten - Neubauprojekt mit Wohnqualität - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1030 Wien

16 weitere Objekte verfügbar

385.000,00 € - 1.975.000,00 €

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Ideale City-Wohnung mit Loggia und perfekter U3-Anbindung – PROVISIONSFREI zu kaufen GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026

Diese lichtdurchflutete, praktisch angelegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß im Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62,49 m². Die Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare und bietet einen perfekten Grundriss. Die Loggia bietet einen schönen Gartenblick in den ruhigen Innenhof.

Der helle, offen gestaltete Wohnküchenbereich mit süd-ostseitiger Ausrichtung bietet einen gemütlichen Essplatz mit direktem Loggia-Ausgang. Die hofseitig gelegene Freifläche von insgesamt ca. 6 m² mit Grünblick in den Allgemeingarten dient als sonniger Platz zum Entspannen und erweitert den praktisch angelegten Wohnbereich.

Die beiden voneinander getrennten Schlafzimmer sind gut dimensioniert und bieten ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien und einer Dusche ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung eignet sich besonders für junge Familien oder Paare, die eine kompakte aber gut durchdachte Wohnlösung mit Außenfläche suchen.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.

Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden.

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
- Großteils raumhohe Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
- Elektrische Außenjalousien

Visualisierungen copyright by Real Agency

Wohnfläche: 62,49 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 465.000,00 €
Objektnummer: 109240594/3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 62,49 m²
Balkon / Terasse: 1,9 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Q1/2026

Kosten

Kaufpreis: 465.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (brutto / Monat): 143,66 €
Reparaturrücklage: 21,87 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 28,2 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe

Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn

NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür

ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik

Distanz

Autobahn: 0,64 km
U-Bahn: 0,31 km
Bus: 0,16 km
Flughafen: 14,30 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,97 km
Kindergarten: 0,38 km
Volksschule: 0,10 km
Gymnasium: 1,59 km
Zentrum: 2,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

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