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Luxuriöse Wohnung mit Balkon in Graz-Waltendorf

Geräumige Wohnung in der Nähe des Ruckerlberges

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Exklusives Neubauprojekt: Wohnungen und Reihenhäuser in Graz-Waltendorf nähe Ruckerlberg

13 weitere Objekte verfügbar

336.100,00 € - 996.800,00 €

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Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Ausblick über Graz!

Genießen Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Penthouse mit ca. 102,5 m² Wohnfläche und etwa 90 m² Dachterrasse. In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und nahe dem Ruckerlberg gelegen – eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über grünes Graz. Bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie in 15 Minuten den Schlossberg, in 5 Minuten das idyllische Naherholungsgebiet Lustbühel. Die hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Der Neubau überzeugt durch seine klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Grundrisse – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Aufenthalten unter freiem Himmel ein – perfekter Rückzugsort für Sonnenmomente mitten in der Stadt.

Kaufpreis: 996.800,00 €
zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplätze um 63.000,00 € zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8010 Waltendorf und verfügt über folgende Highlights:

- großzügiger Balkon ca. 89 m²

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- drei ideal geschnittene Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- vielseitig nutzbarer Abstellraum

- Kellerabteil für zusätzlichen Platz

- Zwei Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar € 63.000)

Wohnfläche: 102,76 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 996.800,00 €
Objektnummer: 109251151

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 102,76 m²
Balkon / Terasse: 88,99 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: n.V.

Kosten

Kaufpreis: 996.800,00 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a
fgEE: 0,73

Lage

Exklusive Penthouse-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil. Weniger als 3 km ins Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten in 800 m. Bildungseinrichtungen nahe: Kindergarten in 170 m, Volksschule in 540 m, Gymnasium in 1,5 km. Bushaltestelle in 1 km, Autobahn in 3,7 km erreichbar. Ruhiges Wohnviertel mit urbanem und naturnahem Flair. Ideal für Ruhesuchende in Stadtnähe.

Distanz

Autobahn: 3,66 km
Bus: 1,03 km
Flughafen: 8,97 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,79 km
Kindergarten: 0,17 km
Volksschule: 0,54 km
Gymnasium: 1,53 km
Zentrum: 2,69 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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3-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Luxus-Balkon mit Aussicht Einbauküche mit Geräten inklusive Energiesystem am Puls der Zeit - Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe - Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 8 liegt im 1. Obergeschoß des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m² und einem Balkon mit 17 m². In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Kaufpreis von je € 18.000,- zur Verfügung. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme, in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
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