Kleine Geschäftsfläche im Brauquartier – 45 m² – Top-Lage Graz

Geschäftsfläche - im Brauquartier- ab sofort verfügbar!

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Geschäftsfläche im Brauquartier – kompakt, modern & top gelegen!

Im beliebten und dynamischen Brauquartier gelangt eine moderne Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 45,42 m² zur Vermietung.

Die kompakte und effizient geschnittene Einheit eignet sich ideal für kleinere Geschäftskonzepte und überzeugt durch ihre moderne Ausführung sowie die attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil.

Nutzungsmöglichkeiten

Einzelhandel / Boutique
Dienstleistungsbetrieb (z. B. Kosmetik, Studio, Beratung)
Showroom / Präsentationsfläche

Zahlreiche Neubauten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sorgen für eine stetig wachsende Frequenz und machen den Standort besonders attraktiv für Geschäftstreibende.

Miete netto/m²: €12,00
BK netto/m²: € 2,64
Gesamtmiete: € 797,94

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 € / m²

Fläche: 45,42 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,64 € / m²

Objektnummer: 109261867

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Moderne Bauweise
- Effizient geschnittener Grundriss
- Große Fensterflächen / gute Belichtung
- Zeitgemäße Infrastruktur
- Gepflegtes Gesamtobjekt
- Klimatisiert
- Parkplätze separat anmietbar

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,64 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 664,95 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,9 kWh/m2a

fgEE: 0,84

Lage

Das Brauquartier zählt zu den gefragtesten und sich dynamisch entwickelnden Stadtteilen von Graz. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit schafft ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Straßenbahn)
- Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
- Gute Erreichbarkeit mit dem PKW
- Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Distanz

Straßenbahn: 0,20 km

Bus: 0,30 km

Autobahn: 1,47 km

Flughafen: 5,00 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Großzügiges Geschäftslokal in 1050 Wien zu mieten

Großzügiges Geschäftslokal in 1050 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe der Margaretenstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 643 m² und bietet durch ihre großzügigen Auslagenfenster eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungsarten, insbesondere für Handel, Showroom, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Eine Nutzung für gastronomische Betriebe ist nicht vorgesehen. Zusätzlich zur Verkaufs- bzw. Nutzfläche steht eine interne Lagerfläche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation des Betriebsablaufs ermöglicht. Die großzügige Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen an individuelle Anforderungen. Die frequentierte Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Zusätzlich sind des weiteren Stellplätze verfügbar: Miete Stellplatz: € 130,00/Stk. BK Stellplatz: € 7,44/m²

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Geschäftslokal in 1060 Wien zu mieten

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann.