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Kombinierte Büro- und Betriebsflächen zu vermieten

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Kombinierte Büro- und Betriebsflächen zu vermieten in 2432 Schwadorf

Die angebotenen Flächen erstrecken sich insgesamt über ca. 1.104,34 m² im gesamten Objekt. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Schwadorf und bietet einen modernen, sowie funktionalen Unternehmensstandort mit ausgezeichneter regionaler Anbindung.

Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Erreichbarkeit – sowohl für Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B10 sowie die A4 Ostautobahn ist eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 25 Fahrminuten), den Flughafen Schwechat sowie in Richtung Bratislava gewährleistet. Zusätzlich besteht eine Anbindung durch die Postbuslinie 248, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen bietet.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich mehrere gewerbliche Nutzungen sowie praktische Nahversorger: Ein BILLA-Markt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbare Bürofläche:
EG + OG, ca. 814 m² zzgl. Werkstatt ca. 290 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 7,80

Parkplätze ca. 40 Stk
E-Ladestationen ca. 4 Stk
Stellplatz/netto/Monat: € 35,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 7,80 € / m²

Fläche: 814,00 m²

Objektnummer: 109251613

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Klimaanlage

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 7,80 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 8.613,85 €

Lage

Schnelle Erreichbarkeit über B10 und A4 (Ostautobahn)

Ca. 25 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum Wien

Gute Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava

Öffentliche Verkehrsanbindung durch Postbuslinie 248 (zu umliegenden Bahnhöfen)

Distanz

U-Bahn: 16,43 km

Bus: 0,62 km

Autobahn: 5,01 km

Flughafen: 5,22 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27815

Stefan Patzl

+43 1 534 73 - 249 stefan.patzl@oerag.at

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Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Bürofläche im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das ViE neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: 1. OG, ca. 1.624 m² Büro (zzgl. 100 m² Terrasse) Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 Terrasse: € 6,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,50

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Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien

Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung. Sie bieten lichtdurchflutete Räume, hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks. Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2 ca. 1130 m² Die Fläche ist teilbar in: Top 2a mit ca. 796 m² Top 2b mit ca. 334 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 Betriebskosten/m²/Monat netto: € 1,90 (zzgl. Heizung/Kühlung)

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Büros am Höchstädtplatz, 1200 Wien zu mieten

Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet „Pure Office Value“ mit einer Gesamtmietfläche von rd. 22.049 m². Das BC 20 gliedert sich ein zwei Baukörper, wobei der 7-geschossige Bauteil Alpha rd. 15.186 m² und der 9-geschossige Bauteil Beta 6.863 m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschossigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mieterbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen öffenbare Fenster. Verfügbare Fläche: 3.OG, Bauteil B, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50

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beim Europaplatz

Sehr praktisches und ausgesprochen günstig liegendes Büro - in 4020 Linz zu mieten

Sehr praktisches und ausgesprochen günstig liegendes Büro - in 4020 Linz zu mieten Mieten Sie jetzt diese praktisch geschnittene und kompakte Bürofläche am Europaplatz! Kühle Sommer sind durch die sonnengeschützte Bauweise garantiert und Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichen die Räumlichkeiten sowohl öffentlich als auch mit dem KFZ aus allen Richtungen bequem und direkt. Raumhohe Fenster bieten reichlich Licht und eine Grünfläche unmittelbar davor sorgt für einen angenehmen Ausblick. Der Grundriß und Ausbau kann in Absprache mit dem Vermieter und der Mietdauer noch angepaßt werden.

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Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten !

Top Bürofläche in der Herrengasse zu mieten!

Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten ! In bester Innenstadtlage von Graz, direkt in der Herrengasse 26, gelangt diese attraktive Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses (kein Lift) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 137,92 m². Die Immobilie überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischen Fischgrät-Parkettböden, hohen Decken sowie großen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Bürofläche gliedert sich in mehrere separat begehbare Zimmer und eignet sich ideal für Einzel- oder Teambüros. Der Stil des Gebäudes sowie die moderne technische Ausstattung (IT-Verkabelung, zeitgemäße Beleuchtung) verbinden den historischen Charme mit den Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz. Verfügbare Fläche: Top 2 ca. 137,921 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,33 Heizkosten/Monat: € 271,70 Gesamtkosten brutto: € 2.697,72 (exkl. Storm)

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Büroflächen am Kohlmarkt in 1010 Wien zu mieten

Exklusive Büroflächen am Kohlmarkt – mit Blick über die Wiener Innenstadt Zur Vermarktung gelangen außergewöhnlich repräsentative Büroflächen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt am Kohlmarkt. Das stilvolle Bürohaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexible Anmietungsmöglichkeiten: von einzelnen, kleineren Einheiten bis hin zur großflächigen Anmietung des gesamten Bereichs vom 3. bis zum 7. Obergeschoss plus Dachterrasse, welche mit einer Treppe zu erreichen ist. Aktuell werden sämtliche Flächen einer hochwertigen Luxussanierung unterzogen. Edle Parkettböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während moderne Steinfliesen in den Sanitärbereichen stilvolle Akzente setzen. Für eine optimale Ausleuchtung wird ein zeitgemäßes Lichtkonzept umgesetzt – mit einer Kombination aus Design-Spots und funktionalen Schienensystemen. Ein besonderes Highlight: Aus nahezu allen Büros genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die prachtvolle Wiener Innenstadt – ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit unvergleichlicher Lagequalität. Verfügbare Flächen: 3.OG bis 7. OG, jeweils ca. 95 m² Kombinationen: 6.OG + 7.OG, ca. 192 m² 5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 287 m² 3.OG + 4.OG + 5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 477 m² Nettomiete/m²/Monat: € 35,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: wird nachgereicht

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Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten !

Sanierte Bürofläche in der Herrengasse zu mieten!

Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten ! Diese großzügige Bürofläche in der Herrengasse 26 in Graz bietet auf ca. 147,11 m² ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, überzeugt die Einheit mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse moderner Unternehmen anpasst. Die zentrale Lage in der Herrengasse – einer der prominentesten Straßen von Graz – garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was für ein komfortables Arbeitsumfeld sorgt. Verfügbare Fläche: Top 2 ca. 147,11 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,06 Heizkosten/Monat: € 208,90 Gesamtkosten brutto: € 2.780,38 (exkl. Storm)