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Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen im Botschaftsviertel - zu kaufen in 1030 Wien

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Exklusive Dachgeschoß-Maisonette im Botschaftsviertel – lichtdurchflutet mit offenem Kamin, sanfter Kühlung und zwei großzügigen Terrassen für urbane Ruheoasen. Hier verschmilzt stilvolles Wohnen mit erstklassiger Lage zu Ihrem persönlichen Rückzugsort

Im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses liegt diese lichtdurchflutete Dach-Terrassenwohnung:

1. Ebene - Eingang / Vorraum mit Treppe in den Wohnbereich

2. Ebene
- Vorraum mit zweitem Eingang (man fährt exklusiv mit dem Lift auf diese Wohnebene)
- Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 30 m²)
- Wohnküche (ca. 26 m²) mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 24 m², Eckzimmer) mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette)
- zweites Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang in ein
- drittes Zimmer (ca. 14 m²), mit en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet)
- Wirtschaftsraum
- Gästetoilette

3. Ebene - Galerieraum (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 85 m²)
mit Blick über die Dächer Wiens

Betriebskosten Wohnung
Betriebs- und Liftkosten inklusive 10 % USt. dzt. € 537,06 / Monat
Betriebskosten Garage inklusive 20 % USt. dzt. € 47,84 / Monat
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich dzt. € 235,94 für die Wohnung und € 11,24 für die Garage.

Dachgeschoss-Ausbau aus dem Jahr 2007
Wohnfläche verteilt auf die 2. und 3. Dachgeschoss-Ebene

Ausstattungs-Highlights der Wohnung:
• Edles, gekalktes Eichenparkett für ein warmes, zeitloses Ambiente
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten
• Zwei großzügige, lichtdurchflutete Bäder mit exklusiver Ausstattung
• Stilvoller offener Kamin für behagliche Atmosphäre
• Eingebauter begehbarer Schrank – perfekt organisiert und eingerichtet
• Exklusiver Zugang: Direkt mit dem Lift in die Wohnebene (2. Ebene) fahren
• Privater Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Energieversorgung:
Gas-Brennwertheiztherme mit komfortabler Fußbodenheizung und individuell steuerbaren Raumthermostaten

Kühlung:
Innovative Flächenkühlung über Wände und Decken sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen

Wohnfläche: 223,89 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 1.990.000,00 €
Objektnummer: 10947962

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 223,89 m²
Balkon / Terasse: 116,54 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 1.990.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 537,06 €
Reparaturrücklage: 235,94 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 65,8 kWh/m2a
fgEE: 1,3

Lage

Lage & Infrastruktur – Urbaner Komfort in ruhiger Umgebung

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage zwischen der Reisnerstraße und der Linken Bahngasse – nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und dem Stadtpark entfernt. Die Nähe zur Innenstadt verbindet urbane Lebensqualität mit angenehmer Zurückgezogenheit.

Das Viertel überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Vielfältige Bildungseinrichtungen, eine große Auswahl an Nahversorgern sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet und in der direkten Umgebung bequem erreichbar.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet verbunden:

-Autobuslinie 4A – Neulinggasse

-Straßenbahnlinie 71 – Rennweg

-Straßenbahnlinie O – Ungargasse/Neulinggasse

-S-Bahn-Station Wien Rennweg – mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen

-Grünflächen für Erholung und Freizeit

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer Vielzahl an nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen:

-der prachtvolle Belvederegarten,

-der ruhige Modenapark

-und der weitläufige Arenbergpark.

Distanz

Autobahn: 1,34 km
U-Bahn: 0,65 km
Bus: 0,18 km
Flughafen: 15,68 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km
Kindergarten: 0,07 km
Volksschule: 0,07 km
Gymnasium: 0,72 km
Zentrum: 1,46 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

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1. Reihe Wienerwald - sofort beziehbar Modernes Projekt im Wienerwald 2 Zimmer mit Einbauküche, Terrasse und eigenem Garten Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Die Top 5 liegt im Erdgeschoß des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 50 m² und zusätzlichen 57 m² Freifläche - rund 42 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse. Genießen Sie von Ihrer neuen Zwei-Zimmer-Gartenwohnung beim Frühstück den Sonnenaufgang oder bei einer Grillfeier mit Freunden und Familie die eigene kleine traumhafte Garten-Oase mit Blick in den Wienerwald. Die hochwertige Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt förmlich die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt trotz der großen Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung für Schatten in den Wohn- und Schlafbereichen. Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles, was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten. Hauseigene Tiefgarage - bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit - Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
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Designvolle Altbauwohnung im 3. Bezirk – Stilvolles Wohnen mit Küche und perfekter Anbindung an die U3, zu kaufen

Großzügige Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, moderne Küche und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die perfekte Lagedirekt bei der U3-Schlachthausgasse macht sie zur idealen Stadtwohnung mit exzellenter Anbindung. Diese stilvolle Altbauwohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume sowie charmante Altbaudetails. Ein besonderes Highlight ist die separate, ca. 7 m² große Küche, die mit einer zeitlosen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – ideal für alle, die modernes Kochen in stilvollem Ambiente schätzen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ca. 24 m² große Wohnraum ist ostseitig ausgerichtet und begeistert durch seine Helligkeit und das angenehme Raumgefühl. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² ist nach Westen orientiert und bietet viel Platz zum Entspannen.

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