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Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen im Botschaftsviertel - zu kaufen in 1030 Wien

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Exklusive Dachgeschoß-Maisonette im Botschaftsviertel – lichtdurchflutet mit offenem Kamin, sanfter Kühlung und zwei großzügigen Terrassen für urbane Ruheoasen. Hier verschmilzt stilvolles Wohnen mit erstklassiger Lage zu Ihrem persönlichen Rückzugsort

Im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses liegt diese lichtdurchflutete Dach-Terrassenwohnung:

1. Ebene - Eingang / Vorraum mit Treppe in den Wohnbereich

2. Ebene
- Vorraum mit zweitem Eingang (man fährt exklusiv mit dem Lift auf diese Wohnebene)
- Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 30 m²)
- Wohnküche (ca. 26 m²) mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 24 m², Eckzimmer) mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette)
- zweites Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang in ein
- drittes Zimmer (ca. 14 m²), mit en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet)
- Wirtschaftsraum
- Gästetoilette

3. Ebene - Galerieraum (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 85 m²)
mit Blick über die Dächer Wiens

Betriebskosten Wohnung
Betriebs- und Liftkosten inklusive 10 % USt. dzt. € 537,06 / Monat
Betriebskosten Garage inklusive 20 % USt. dzt. € 47,84 / Monat
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich dzt. € 235,94 für die Wohnung und € 11,24 für die Garage.

Dachgeschoss-Ausbau aus dem Jahr 2007
Wohnfläche verteilt auf die 2. und 3. Dachgeschoss-Ebene

Ausstattungs-Highlights der Wohnung:
• Edles, gekalktes Eichenparkett für ein warmes, zeitloses Ambiente
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten
• Zwei großzügige, lichtdurchflutete Bäder mit exklusiver Ausstattung
• Stilvoller offener Kamin für behagliche Atmosphäre
• Eingebauter begehbarer Schrank – perfekt organisiert und eingerichtet
• Exklusiver Zugang: Direkt mit dem Lift in die Wohnebene (2. Ebene) fahren
• Privater Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Energieversorgung:
Gas-Brennwertheiztherme mit komfortabler Fußbodenheizung und individuell steuerbaren Raumthermostaten

Kühlung:
Innovative Flächenkühlung über Wände und Decken sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen

Wohnfläche: 223,89 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 2.299.000,00 €
Objektnummer: 10947962

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 223,89 m²
Balkon / Terasse: 116,54 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 2.299.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 537,06 €
Reparaturrücklage: 235,94 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 65,8 kWh/m2a
fgEE: 1,3

Lage

Lage & Infrastruktur – Urbaner Komfort in ruhiger Umgebung

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage zwischen der Reisnerstraße und der Linken Bahngasse – nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und dem Stadtpark entfernt. Die Nähe zur Innenstadt verbindet urbane Lebensqualität mit angenehmer Zurückgezogenheit.

Das Viertel überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Vielfältige Bildungseinrichtungen, eine große Auswahl an Nahversorgern sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet und in der direkten Umgebung bequem erreichbar.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet verbunden:

-Autobuslinie 4A – Neulinggasse

-Straßenbahnlinie 71 – Rennweg

-Straßenbahnlinie O – Ungargasse/Neulinggasse

-S-Bahn-Station Wien Rennweg – mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen

-Grünflächen für Erholung und Freizeit

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer Vielzahl an nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen:

-der prachtvolle Belvederegarten,

-der ruhige Modenapark

-und der weitläufige Arenbergpark.

Distanz

Autobahn: 1,34 km
U-Bahn: 0,65 km
Bus: 0,18 km
Flughafen: 15,68 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km
Kindergarten: 0,07 km
Volksschule: 0,07 km
Gymnasium: 0,72 km
Zentrum: 1,46 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183 m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32 m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10 m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette – ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren. Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8 m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten.
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