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Luxuriöse Wohnung mit Balkon in Graz-Waltendorf

Geräumige Wohnung in der Nähe des Ruckerlberges

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Moderne Wohnung mit Balkon und Ausblick über Graz!

Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,42m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von rund 13,65 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch drei komfortable Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert.

Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt.

Kaufpreis: 485.500,00 €
zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplätze zu je 29.000,00 € zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8010 Waltendorf und verfügt über folgende Highlights:

- großzügiger Balkon

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer

- 1 Badezimmer

- vielseitig nutzbarer Abstellraum

- Kellerabteil für zusätzlichen Platz

- Zwei Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar € 58.000)

Wohnfläche: 67,42 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 485.500,00 €
Objektnummer: 109258139_2

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 67,42 m²
Balkon / Terasse: 13,65 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: n.V.

Kosten

Kaufpreis: 485.500,00 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a
fgEE: 0,73

Lage

Exklusive Penthouse-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil. Weniger als 3 km ins Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten in 800 m. Bildungseinrichtungen nahe: Kindergarten in 170 m, Volksschule in 540 m, Gymnasium in 1,5 km. Bushaltestelle in 1 km, Autobahn in 3,7 km erreichbar. Ruhiges Wohnviertel mit urbanem und naturnahem Flair. Ideal für Ruhesuchende in Stadtnähe.

Distanz

Autobahn: 3,66 km
Bus: 1,03 km
Flughafen: 8,97 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,79 km
Kindergarten: 0,17 km
Volksschule: 0,54 km
Gymnasium: 1,53 km
Zentrum: 2,70 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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