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MI(E)TTEN IN OBERLAA: Unbefristete 4-Zimmer Wohnung mit zwei großen Terrassen in 1100 Wien zu mieten

Moderne Wohnhausanlage nahe Kurpark und Therme Oberlaa

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In der attraktiven Wohnhausanlage MI(E)TTEN IN OBERLAA in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und zur Therme gelangt im Dachgeschoß diese einzigartige, komplett möblierte 4-Zimmer Wohnung mit zwei großen Terrassen, zur unbefristeten Vermietung. Beziehbar ab 01.12.2025.

Die ost-westseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer mit viel Stauraum, offener Wohn-/Essbereich mit modern ausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 141,67.

Bei Anmietung der Wohnung ist ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 12.441,70 zu leisten.

Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet, die seitens des derzeitigen Mieters gewünschte Ablösesumme für alle Möbel und die Klimaanlage beträgt € 22.500,00 (verhandelbar).

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, ansprechenden Laminatböden und attraktiv verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Wohnfläche: 88,79 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 1.409,18 €
Objektnummer: 109258227

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 88,79 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.12.2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Kosten

Nettomiete: 984,58 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 295,48 €
Ust: 128,01 €
Gesamtmiete: 1.409,18 €
Kaution:

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26,13 kWh/m2a

Lage

Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden.

Eine hervorragende öffentliche Anbindung wird aufgrund der unmittelbaren Nähe zur U1 sowie zu zahlreichen Buslinien geboten. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarf. Der Kurpark Oberlaa bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Distanz

Autobahn: 1,73 km
U-Bahn: 0,17 km
Bus: 0,13 km
Flughafen: 12,25 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,71 km
Kindergarten: 0,35 km
Volksschule: 0,70 km
Gymnasium: 3,36 km
Zentrum: 7,68 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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