Moderne 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse im zauberhaften Margaretenhof - zu mieten in 1050 Wien

Wohnen im Margaretenhof

Der Zauber des Margaretenhofs, die Vorzüge eines Dachgeschoßes und viel Raum auf ca. 168 m² und 3,5 Zimmern. Diese moderne und geräumige Wohnung gelangt zur befristeten (5 Jahre mit Verlängerungsoption) Vermietung.

Das Objekt teilt sich wie folgt:
Vorraumbereich mit Gäste-WC, Zugang zum offenen Wohnbereich welcher in schöne Bereiche (Essbereich, offene Küche und Wohnbereich) geteilt ist, Zugang zur süd-westseitigen Terrasse, Zimmer 1, Schlafzimmer 2, Abstellraum, Badezimmer mit Waschtisch und Wanne, Schlafzimmer 3 (Hauptschlafzimmer) mit Badezimmer en suite mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC.

Die Wohnung ist mit schönem Parkett, einer Einbauküche mit Miele-Geräten und Kühlungen in allen Zimmer ausgestattet.

Sie wird auf 5 Jahre befristete vermietet. Eine Verlängerungsoption besteht.

Wohnfläche: 168,28 m²

Zimmer: 3,5

Gesamtmiete (brutto): 2.895,00 €

Objektnummer: 109241264

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 168,28 m²

Balkon / Terasse: 12 m²

Zimmer: 3,5

Baujahr: 2012

Heizungsart: Etagenheizung, Gasheizung

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.101,96 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 529,85 €

Ust: 263,19 €

Gesamtmiete: 2.895,00 €

Kaution: 8.685,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 81,5 kWh/m2a

fgEE: 1,22

Lage

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur U4 Pilgramgasse, dem Margaretenplatz und dem Naschmarkt ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, kleine Restaurants und Cafés und mehr - befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Autobahn: 2,71 km

U-Bahn: 0,28 km

Bus: 0,06 km

Flughafen: 17,01 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km

Kindergarten: 0,23 km

Volksschule: 0,21 km

Gymnasium: 0,71 km

Zentrum: 2,26 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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