Moderne Geschäftsfläche mit 111 m²: Ihr neuer Standort im Reininghaus-Viertel - zu mieten

Moderne Geschäftsfläche

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Top-Geschäftsfläche: 111 m² im pulsierenden Reininghaus-Viertel

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Geschäftsfläche von ca. 111 m² in Reininghaus-Viertel. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines hochmodernen Wohn- und Bürogebäudes und besticht durch ihre architektonische Klarheit sowie maximale Transparenz.

Dank der großzügigen Schaufensterfronten bietet das Objekt eine hervorragende Werbewirksamkeit und eignet sich perfekt für:

Einzelhandel & Stores

Showrooms

Dienstleistungszentren

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich

Große Schaufensterfronten sorgen für maximale Aufmerksamkeit bei Passanten und Autofahrern.

Nettomiete/m²/Monat: 13,00 €
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,00 € / m²

Fläche: 111,89 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²

Objektnummer: 109240847_3_8

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

- EDV-Verkabelung
- WC/barrierefrei
- große Fensterfronten und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
- Parkplätze anmietbar
- perfekte Anbindung
- nähe Hauptbahnhof
- Erreichbarkeit

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.762,27 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 32,09 kWh/m2a

fgEE: 0,63

Lage

Die Straßenbahnlinie 4 hält fast direkt vor dem Geschäftslokal – eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist somit gegeben.

Beste Anbindung an das Grazer Straßennetz und die Autobahnen A2/A9.

Für Mieter und Kunden können hauseigene Tiefgaragenplätze oder Privatparkplätze direkt am Objekt bequem angemietet werden.

Distanz

S-Bahn: 0,20 km

Straßenbahn: 0,10 km

Bus: 0,44 km

Autobahn: 3,67 km

Flughafen: 8,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Gastronomiefläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten

Geschäft- und Gastronomieflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: EG, Top 02.01, ca. 674,17 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 02.02, ca. 264,12 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 01.02, ca. 123,06 m² Einzelhandel 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² - Empore (Gastro) Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Verfügbare Fläche Veranstaltungshalle: INSGEMSAMT, ca. 2.001,18 m² - aufgeteilt in: UG, Top 02.U01, ca. 192,44 m² (Lager) EG, Top 02.01, ca. 1.497.42 m² (Veranstaltung) 1.OG, Top 02.101,ca. 311,32 m² (Empore und Büro) Nettomiete/m²/Monat: € 7,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,20 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt. p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120 zzgl. Betriebskosten i.H.v. ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)