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Modernes Erdgeschoß-Büro im Reininghaus-Viertel - zur Miete

Modernes Erdgeschoß-Büro

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Modernes Erdgeschoß-Büro im Reininghaus-Viertel - zu mieten

Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit ca. 111 m² in der Reininghausstraße in Graz.

Die Einheit eignet sich hervorragend als Open-Space-Büro und bietet optimale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Arbeitsumfeld. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung mit Arbeitsplätzen, Besprechungszonen oder kreativen Bereichen.

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
- Infrastruktur, Gastronomie und Nahversorgung in der Nähe

Parkplätze können zusätzlich in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Nettomiete/m²/Monat: 13,00 €
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,00 € / m²
Fläche: 111,89 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²
Objektnummer: 109240847_3_5

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Perfekt geeignet als Open-Space-Büro

- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

- Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre

- Effiziente Flächennutzung

- Ideal für dynamische Teams

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.762,27 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 32,09 kWh/m2a
fgEE: 0,63

Lage

Die Straßenbahnlinie 4 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten direkt zum Hauptplatz.

Über den Grazer Gürtel erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnknoten Graz-West (A2/A9).

Das Viertel ist perfekt in das Grazer Radwegenetz integriert – ideal für eine nachhaltige Erreichbarkeit.

Distanz

S-Bahn: 0,20 km
Straßenbahn: 0,10 km
Bus: 0,44 km
Autobahn: 3,67 km
Flughafen: 8,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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