Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie - nahe Grazer Hauptbahnhof - zu mieten

Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail

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Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie - nahe Grazer Hauptbahnhof - zu mieten

Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie

In bester Lage bietet diese ca. 389 m² große Erdgeschossfläche das ideale Fundament für Ihr Geschäftskonzept. Ob moderner Flagship-Store oder innovatives Gastronomie-Erlebnis – die großzügige Fläche und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

Highlights & Facts:

389 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss (barrierefrei).

Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Einzelhandel, Gastronomie oder als repräsentativer Showroom.

Top-Sichtbarkeit: Große Fensterfronten für Ihre Markenpräsenz.

Zentrale Lage: Direkt im Einzugsgebiet des Grazer Hauptbahnhofs (8020).

Miete netto: 10,00 €/m²/Monat
Betriebskosten: 2,70 €/m²/Monat

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 € / m²

Fläche: 389,02 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,70 € / m²

Objektnummer: 109251499

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- großzügige Fensterfronten
- WC
- Klima
- Adaptierungen möglich
- vielseitig nutzbar
- Parkplätze anmietbar
- Nähe Hauptbahnhof
- perfekte Anbindung

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 10,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,70 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.940,56 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 101,7 kWh/m2a

fgEE: 1,3

Lage

Das Geschäftslokal liegt in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür – eine perfekte Anbindung für Kunden und Mitarbeiter.

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Graz sichert Ihnen einen konstanten Strom an potenziellen Kunden (Pendler, Touristen, Business-Gäste).

Umgeben von neuen Wohnprojekten und Bürostandorten ist eine kaufkräftige Zielgruppe direkt vor der Haustür garantiert.

Optimal für Kunden, die mit dem ÖV kommen, sowie für den Individualverkehr über den nahen Gürtel erschlossen.

Distanz

Bus: 0,33 km

Autobahn: 4,47 km

Flughafen: 9,57 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen u. Retail! Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich: - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Verfügbare Geschäftsfläche: EG ca. 154,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,89 zzgl. HK und Strom Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Mieter

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Gastronomiefläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten

Geschäft- und Gastronomieflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: EG, Top 02.01, ca. 674,17 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 02.02, ca. 264,12 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 01.02, ca. 123,06 m² Einzelhandel 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² - Empore (Gastro) Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Verfügbare Fläche Veranstaltungshalle: INSGEMSAMT, ca. 2.001,18 m² - aufgeteilt in: UG, Top 02.U01, ca. 192,44 m² (Lager) EG, Top 02.01, ca. 1.497.42 m² (Veranstaltung) 1.OG, Top 02.101,ca. 311,32 m² (Empore und Büro) Nettomiete/m²/Monat: € 7,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,20 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt. p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120 zzgl. Betriebskosten i.H.v. ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)

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