Repräsentative 461 m² Bürofläche in Graz-Reininghaus - zu mieten

Bürofläche auf zwei Ebenen - in Reininghausgründe

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Business auf zwei Ebenen: Repräsentative 461 m² Bürofläche in Graz-Reininghaus

In der begehrten Adresse in Reininghaus gelangt diese beeindruckende Bürofläche mit insgesamt 461 m² zur Vermietung.

Das Besondere: Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoß und 1. Stock), die intern perfekt miteinander verbunden sind. Dies ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlichem Kundenbereich (EG) und konzentrierter Arbeitsatmosphäre (1. OG).

Ausstattungshighlights:

Zwei Ebenen: Großzügiges Raumgefühl und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Teeküche: Moderner Pausenbereich für Ihre Mitarbeiter bereits integriert.

Getrennte Sanitäranlagen: Damen- und Herren-WCs auf dem neuesten Standard.

Architektur: Große Glasfronten sorgen für erstklassige Belichtung und ein repräsentatives Erscheinungsbild nach außen.

Modernstes Gebäude: Hochwertiger Neubau mit exzellenter Energieeffizienz und IT-Infrastruktur.

Im Gebäude stehen hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden.

Nettomiete/m²/Monat: 12,00 €
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 €

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 € / m²

Fläche: 461,38 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,75 € / m²

Objektnummer: 109240847_3_7

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Klima
- Teppichboden
- Parkplätze anmietbar
- EDV-Verkabelung
- Internetanschluss
- Teeküche
- Besprechungsraum
- Serverraum

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten pro m²: 2,75 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 6.805,36 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 32,09 kWh/m2a

fgEE: 0,63

Lage

Die Lage besticht durch eine unschlagbare Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter:

Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle in Sichtweite) garantiert eine schnelle Taktung zum Grazer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Der Standort ist perfekt an den Grazer Gürtel und somit an die Autobahnen A2 und A9 angebunden.

Im Gebäude stehen hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden.

Distanz

Bus: 0,45 km

Autobahn: 3,65 km

Flughafen: 8,86 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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