Ruhige 2-Zimmer Altbauwohnung mit moderner Einbauküche und top Bad - zu kaufen in 1030 Wien

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Helle 2-Zimmer Altbauwohnung mit moderner Küche und Badezimmer Optimale Lage direkt bei der U3 Schlachthausgasse

Diese wunderschöne, renovierte Altbauwohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und befindet sich im 3. Stock in ausgezeichnetem Zustand.

Ein besonderes Highlight dieser großzügigen Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne.

Die beiden Zimmer bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Helligkeit, da sie nach Osten ausgerichtet sind.

Das stilvolle Badezimmer ist modern gefliest. Eine Badewanne mit Glas-Duschwand und integrierte Badezimmermöbel verleihen dem Raum eine zeitgemäße Note. Ein modernes Waschbecken, ein geräumiger Unterschrank, ein großer Spiegel und eine durchdachte Beleuchtung schaffen ein angenehmes Ambiente. Der praktische Waschmaschinenanschluss rundet die Ausstattung dieses Raumes ab.

Das Highlight des Schlafzimmers ist der Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das Vorzimmer dieser charmanten Altbauwohnung ist nicht nur großzügig, sondern auch äußerst praktisch gestaltet.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf zu decken.

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 489.000,00 €
Objektnummer: 109240468

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 489.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 160,71 €
Reparaturrücklage: 81,62 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 116,5 kWh/m2a
fgEE: 2,26

Lage

Die Markhofgasse bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer Fülle von Vorzügen. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Schlachthausgasse der Linie U3 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die es Bewohnern ermöglicht, das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens bequem zu erreichen. Zusätzlich punktet die Lage mit ihrer Nähe zum malerischen Donaukanal, der ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.

Besonders für Reisende ist die Lage optimal, da der Flughafen Wien-Schwechat nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahn ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise zum Flughafen gewährleistet. Somit vereint die Markhofgasse urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung und bietet Bewohnern eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Distanz

Autobahn: 0,41 km
U-Bahn: 0,22 km
Bus: 0,11 km
Flughafen: 13,94 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,13 km
Kindergarten: 0,49 km
Volksschule: 0,28 km
Gymnasium: 1,22 km
Zentrum: 3,15 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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