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Sehr zentrale Geschäftsfläche in der Nähe des Jakominiplatz in Graz zu mieten!

Geschäftsfläche mit Fensterfront zu mieten!

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Sehr zentrale Geschäftsfläche in der Nähe des Jakominiplatz in Graz zu mieten!

Diese gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoss besticht durch ihre zentrale Lage, eine gut sichtbare Fensterfront und einen großzügigen Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 106 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: Der große Verkaufsbereich wird durch eine separate Toilette sowie einen kleinen Abstellraum ergänzt – ideal zur Lagerung oder für organisatorische Abläufe im täglichen Betrieb.

Die Reitschulgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Jakominiplatz, was für hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verfügbare Fläche:
ca. 105,93m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,37
Gesamtkosten brutto: € 2.843,58

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 20,00 € / m²

Fläche: 105,93 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,37 € / m²

Objektnummer: 109251655

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Toilette
Fensterfront
Abstellraum

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 20,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,37 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.369,65 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 92,1 kWh/m2a

fgEE: 1,56

Lage

Die Fläche ist ca. 100 Meter vom Jakominiplatz entfernt

Distanz

Straßenbahn: 0,13 km

Bus: 0,13 km

Autobahn: 4,40 km

Flughafen: 8,60 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Flächen: EG, Top 11, ca. 305 m² (Lokal/Geschäftsfläche) EG, Top 07, ca. 122 m² (Lokal/Geschäftsfläche) 1. OG, Top 2, ca. 164 m² (Büro) 2. OG, Top 4, ca. 470 m² (Büro) 4. OG, Top 5, ca. 335 m² (Büro) Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 - € 11,09 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.

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