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Sensationeller Ausblick - Sonniges Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus - zu kaufen in 1140 Wien

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Sonniges Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus und sensationellem Ausblick

Das sonnige Grundstück weist 540 m² auf und fällt von der Straße Richtung Süden ab, daher ergibt sich diese herrliche Aussicht und der weitläufige Fernblick

Egal ob Sie renovieren oder bauen, hier werden Sie sich wohlfühlen!

Das Haus Baujahr 1979/80 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche plus Keller mit ca. 70m² und 2 Freiflächen. Geheizt wird mittels Gasheizung.

Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoß (ca. 83m²)
- Zentraler Eingangsbereich
- Zimmer
- Küche mit Fenster
- Bad
- Separates WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer

Teilausgebautes Dachgeschoß (ca. 44m²)
- Zentrale Diele
- 2 Zimmer
- Terrasse
- Schrankraum
- Bad mit WC
- Dachboden

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und errichten Sie Ihr Traumhaus!

Flächenwidmung

Offene Bauweise, 25 % bebaubar, Gebäudehöhe 7,5 Meter (bis zum Dachfirst 11 m

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 560.000,00 €
Objektnummer: 109251177

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 127 m²
Balkon / Terasse: 13 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1979
Heizungsart: Gasheizung
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Sofort

Kosten

Kaufpreis: 560.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 266,5 kWh/m2a
fgEE: 4,27

Lage

In einer sehr beliebten Wohngegend des 14. Bezirks im Bereich Bierhäuslberg liegt dieses Grundstück mit Potenzial.

In der Nachbarschaft liegen Einfamilienhäuser und Gärten - die perfekte Grün-Ruhelage am Stadtrand von Wien.

Die beste Versorgung in unmittelbarer Nähe garantiert das Auhofcenter - hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen aller Art.

In nur 2 Gehminuten liegt die nächste Busstation, der Autobus fährt im 10 Minuten Takt, in ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf. Von hier ist der Anschluss mit der U4 und diversen Schnellbahnlinien gegeben.

Öffentliche Verkehrkehrsanbindung
Autobusse Linzer Straße 49A, 50A
Busse 450, 451, 453
S-Bahn-Station Wolf in der Au
Westbahnstrecke

Distanz

Autobahn: 1,05 km
U-Bahn: 1,72 km
Bus: 0,16 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,27 km
Kindergarten: 1,20 km
Volksschule: 0,43 km
Gymnasium: 4,40 km
Zentrum: 9,78 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Karin Bosch

+43 1 534 73 - 374 karin.bosch@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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