Objektnummer: 10927082
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 50.000 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik
Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen. In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Verfügbare Büroflächen:
2.OG, ca. 2.400 m² - teilbar ab 400 m²
3.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
4.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
5.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
6.OG, ca. 5.000 m² - teilbar ab 500 m² (Labor + Büro)
7.OG, ca. 1.700 m² - teilbar ab 580 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 - € 28,00
Verfügbare Lagerflächen:
EG, ca. 2.000 m²
UG, ca. 1.600 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 - € 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,88
Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: € 127,00 exkl. BK
Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: € 95,00 exkl. BK
Bis zu 4 Einheiten je Stockwerk
Achsraster: 1,37 m
Raumhöhe Büros: 2,90 m
Raumhöhe Lager: 3,80 m
Zwischenwände sind aus Gipskarton oder Glas
Doppelboden mit Teppichfliesen
Ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
Kühlung mittels Betonkernaktivierung
Außenliegende, elektrische Beschattung
EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
Labornutzung möglich
Öffentlich:
S-Bahn Linien S1, S2 und S7
REX, Regionalzüge
Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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